如果發(fā)生土地使用權(quán)租賃糾紛怎么辦？土地使用權(quán)租賃合同糾紛的解決方式與其他合同相同，有協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式

1、土地使用權(quán)出租合同案件的受理和管轄公民、法人、其他組織等平等主體之間以及他們之間以土地使用權(quán)出讓為標(biāo)的發(fā)生的所有民事權(quán)利糾紛，均應(yīng)作為民事案件處理，由民事法院或人民法院受理

向人民法院提起的土地使用權(quán)承租合同糾紛案件，應(yīng)當(dāng)符合《中國(guó)民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的條件。同時(shí)，對(duì)法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。第二十四條規(guī)定：“因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。除法律規(guī)定的管轄權(quán)外，當(dāng)事人還可以根據(jù)《中國(guó)民事訴訟法》第二十五條的規(guī)定，選擇”合同當(dāng)事人可以書面約定選擇對(duì)被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地或者標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院，但不得違反本法關(guān)于“一級(jí)”管轄權(quán)的規(guī)定?！耙簿褪钦f，當(dāng)事人在訂立合同時(shí)，可以根據(jù)法律規(guī)定，在合同爭(zhēng)議解決條款中約定選擇上述地方的人民法院作為解決合同爭(zhēng)議的管轄法院。2、土地使用權(quán)租賃合同糾紛的訴訟時(shí)效一般為2年，自出租人和承租人意識(shí)到或應(yīng)當(dāng)意識(shí)到其權(quán)利受到侵犯之日起計(jì)算。這是法律規(guī)定的訴訟時(shí)效。在訴訟時(shí)效期間，如果一方對(duì)另一方（債務(wù)人）主張權(quán)利，這是因?yàn)?，或者債?wù)人同意履行義務(wù)，或者當(dāng)事人請(qǐng)求有關(guān)調(diào)解組織調(diào)解，或者當(dāng)事人向人民法院提起訴訟的，原訴訟時(shí)效中斷，訴訟時(shí)效自中斷之日起重新計(jì)算。相反，如果一方（權(quán)利人）在權(quán)利受到侵犯之日起2年內(nèi)沒有受到任何訴訟時(shí)效的中斷，并在2年后向人民法院提起訴訟，則權(quán)利人只有起訴權(quán)，永久失去勝訴權(quán)。

在土地使用權(quán)租賃合同糾紛中，如果訴訟是由承租人延遲或拒絕支付租金引起的，則應(yīng)適用特別訴訟時(shí)效。延遲或拒絕支付租金的訴訟時(shí)效為一年，當(dāng)事人必須在知道或應(yīng)該知道其權(quán)利受到侵犯之日起一年內(nèi)向法院提起訴訟。如果超過一年，并且沒有強(qiáng)有力的證據(jù)表明當(dāng)事人的訴訟時(shí)效中斷，權(quán)利人也將失去贏得訴訟的權(quán)利。但是，如果權(quán)利受到侵犯超過20年，人民法院將不予保護(hù)。在特殊情況下，人民法院可以延長(zhǎng)訴訟時(shí)效。如果雙方自愿履行超過法定時(shí)效，法律并不禁止

如何在土地使用權(quán)租賃糾紛中適用法律

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1。有利于土地使用權(quán)有償使用的原則

2、依法保護(hù)合同的原則。在處理此類案件時(shí)，應(yīng)尊重合同雙方的意圖。只要雙方之間的協(xié)議不違反法律和政策，不損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人利益，合同的法律效力就應(yīng)得到維護(hù)。一方以合同不受法律約束、不應(yīng)被支持為由否認(rèn)合同的有效性

3、公平保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則。土地使用權(quán)出讓糾紛的當(dāng)事人，無論是自然人還是法人、當(dāng)?shù)厝诉€是外國(guó)人、中國(guó)人還是外國(guó)人，都具有同等的主體資格和法律地位。他們?cè)谕恋厥褂脵?quán)出讓中的合法權(quán)益應(yīng)當(dāng)依法得到公平保護(hù)。一方利用經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)從事不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)、轉(zhuǎn)移經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的行為不應(yīng)受到保護(hù)。堅(jiān)決抵制地方保護(hù)主義和部門保護(hù)主義。人民法院在處理涉及境外當(dāng)事人、香港、澳門、臺(tái)灣等地的土地使用權(quán)租賃合同糾紛時(shí)，要注意當(dāng)事人的實(shí)際情況和特點(diǎn)，正確適用中國(guó)對(duì)當(dāng)事人的優(yōu)惠政策，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益

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