1、 《房地產(chǎn)計(jì)量規(guī)范》對(duì)架空走廊的處理不同：永久封閉走廊為全面積，永久有蓋走廊為半面積，無蓋走廊不計(jì)入建筑面積。“國標(biāo)”指出，如果用玻璃幕墻作為房屋外墻，應(yīng)該算面積，但不能算裝修；同樣，與房屋相連的伸縮縫也應(yīng)該算面積?！斗康禺a(chǎn)勘察規(guī)范》還明確規(guī)定，房屋的屋頂、懸挑平臺(tái)、屋頂上的花園和游泳池，以及采用引橋或高架橋面作為房屋屋頂?shù)膯螌臃课?，不?jì)入建筑面積。新規(guī)范要求，獨(dú)立柱或單排柱的門廊車棚、貨棚、站臺(tái)的建筑面積應(yīng)按頂蓋投影的一半計(jì)算；永久車棚和帶柱貨物棚的建筑面積也應(yīng)根據(jù)未來柱的外圍面積計(jì)算。如何計(jì)算房屋的銷售面積，直接關(guān)系到購房者的切身利益。如何知道房屋的銷售面積是多是少，如何計(jì)算房屋的銷售面積？

根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局于1998年12月22日批準(zhǔn)的《國家計(jì)量技術(shù)規(guī)范》（jjf1058-1998），商品房銷售面積按建筑面積計(jì)算。建筑面積是公寓或單元的建筑面積與共用建筑面積之和。

公寓內(nèi)建筑面積是指公寓內(nèi)使用面積、公寓內(nèi)墻面面積和公寓內(nèi)陽臺(tái)建筑面積之和。房屋內(nèi)使用面積是指房屋內(nèi)的總使用面積，根據(jù)房屋內(nèi)墻線條的水平投影計(jì)算得出。套內(nèi)墻面積包括獨(dú)立墻面積、套間隔墻面積的一半、套與公共建筑隔墻面積的一半、外墻（含山墻）面積的一半。套間陽臺(tái)建筑面積是指陽臺(tái)地板外緣在水平面上的投影。套房里有很多陽臺(tái)，都是經(jīng)過計(jì)算的。本技術(shù)規(guī)范不區(qū)分開放式陽臺(tái)與封閉式陽臺(tái)、懸挑式陽臺(tái)和嵌入式陽臺(tái)。根據(jù)上海市有關(guān)規(guī)定，原設(shè)計(jì)為封閉式陽臺(tái)的，建筑面積按全額計(jì)算；原設(shè)計(jì)為開放式陽臺(tái)的，建筑面積按一半計(jì)算。

公共建筑面積是指全體業(yè)主共同占用或使用的建筑面積，由兩部分組成：一部分是電梯井道、樓梯間、垃圾通道、變電所、設(shè)備用房、公共大廳及走道、地下室、值班門衛(wèi)室的建筑面積，功能上服務(wù)于整棟建筑的其他公共及管理用房；二是機(jī)組（單元）與公共建筑、地下室、車棚之間的隔墻、外墻（含山墻）水平投影面積的一半，作為獨(dú)立使用空間出售或出租，不計(jì)入公共建筑面積，地下室作為人防工程不計(jì)入公共銷售面積。

購房者很難自己測算這套房子的公（公）建面積和分?jǐn)偨ㄖ娣e，但這套房子的建筑面積是可以計(jì)算出來的。建成區(qū)面積與合同約定的面積或者發(fā)包人提交的測繪報(bào)告所示面積相差過大的，應(yīng)當(dāng)向測繪機(jī)構(gòu)查詢?cè)蚧蛘咭髲?fù)測。

實(shí)測面積與合同約定面積有誤差的，按合同約定的方法處理；合同未約定的，按《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定處理。

以上知識(shí)是小編對(duì)《房地產(chǎn)面積計(jì)量規(guī)程》及相關(guān)問題的解答。我希望它能幫助你?？梢钥闯?，我國法律對(duì)房地產(chǎn)面積的計(jì)量是非常詳細(xì)的。畢竟，這涉及到開發(fā)商和買家雙方的利益。此外，在購房過程中要保持警惕，避免落入陷阱。如對(duì)購房有其他疑問，請(qǐng)到律霸進(jìn)行相關(guān)法律咨詢。你知道嗎