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寧波
我和第二個房東簽訂為期三年的一年合同有效嗎
轉(zhuǎn)租的租期應(yīng)在原承租人與出租人約定的租期內(nèi)。第二個房東和大業(yè)主簽訂了為期三年的一年合同。對于分租承租人，第一年有效，兩年以上無效，但第二房東可承擔(dān)違約責(zé)任，如何處理房屋轉(zhuǎn)租糾紛，首先，協(xié)商解決，找到當(dāng)?shù)嘏沙鏊蚓游瘯?、街道辦事處，建委（負責(zé)房屋租賃等事宜）或中介協(xié)調(diào)。如果協(xié)商失敗，申請仲裁或民事訴訟解決，民事訴訟或仲裁解決應(yīng)根據(jù)《房屋租賃合同》中約定的民事訴訟申請。（1）申請仲裁以解決問題。仲裁是公民之間發(fā)生合同糾紛或其他產(chǎn)權(quán)糾紛時，向仲裁委員會申請解決糾紛的合法方式，法人或其他組織。但是，如果雙方通過仲裁解決爭議，雙方應(yīng)愿意提前在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。如果合同事先沒有約定，且雙方事后未能達成仲裁協(xié)議，仲裁委員會將不接受一方的仲裁申請。相反，如果雙方事先在合同中約定，或事后達成仲裁協(xié)議的，一方將向法院提起訴訟，法庭不會接受。仲裁具有司法行為的效力。判決生效后，當(dāng)事人不得就同一糾紛向人民法院起訴。（二）民事訴訟解決問題當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式或者爭議發(fā)生后未達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反有關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人不履行有關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同終止的，不履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任；因一時疏忽或考慮不周，致使對方或第三人遭受財產(chǎn)損失或人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，因房屋轉(zhuǎn)租發(fā)生糾紛，違背了雙方的初衷。由于房屋轉(zhuǎn)租有兩種方式，即非法轉(zhuǎn)租和合法轉(zhuǎn)租，因此應(yīng)根據(jù)情況回答具體問題
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