1、 如何納稅時(shí)，捐贈(zèng)房地產(chǎn)給兩個(gè)人。房地產(chǎn)贈(zèng)與稅有兩種支出：一種是公證費(fèi)，另一種是契稅。房屋捐贈(zèng)稅有兩種：契稅和3%的稅率。由于沒(méi)有具體涉及金額，稅基一般是當(dāng)?shù)卣嫉闹笇?dǎo)價(jià)。契稅的計(jì)算公式為：契稅=（指導(dǎo)價(jià)稅）×3%

（2）個(gè)人所得稅分為兩種情況：第一種是五年內(nèi)唯一一種，免征個(gè)人所得稅；第二種是五年內(nèi)不唯一一種，需繳納個(gè)人所得稅的20%差額個(gè)人所得稅按比例征收。差額的計(jì)算方法：指導(dǎo)價(jià)扣除原價(jià)、原契稅、附加稅和裝修費(fèi)。財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局日前發(fā)布《關(guān)于取得有關(guān)所得的個(gè)人使用個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得項(xiàng)目的公告》，確認(rèn)房產(chǎn)所有人將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)予他人的，受贈(zèng)人從防區(qū)取得的捐贈(zèng)所得，應(yīng)當(dāng)按照“意外所得”項(xiàng)目免費(fèi)繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人住房免征個(gè)人所得稅有關(guān)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅[2009]78號(hào)）第一條，（一）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與其配偶、父母、子女、祖父母、外孫、外孫、外孫、外孫兄弟姐妹的；（二）房屋產(chǎn)權(quán)人將房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與負(fù)有直接扶養(yǎng)義務(wù)的扶養(yǎng)人或者扶養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權(quán)人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者遺贈(zèng)人房子死了；

也就是說(shuō)，如果財(cái)產(chǎn)依法繼承，或者父母把財(cái)產(chǎn)給子女，子女不需要繳納個(gè)人所得稅。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓行為，需要依法繳納契稅。契稅稅率為3%-5%，由房屋銷售市場(chǎng)價(jià)格決定。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條本條例所稱土地、房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，是指下列行為：（一）國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓；（二）土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與、交換；（3）房屋買賣；（4）房屋捐贈(zèng)；（5）房屋交換。前款第二次土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。第三條契稅稅率為3%-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況，在前款規(guī)定的幅度內(nèi)確定，并報(bào)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局備案。第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)是：（一）國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出售土地使用權(quán)、買賣房屋的交易價(jià)格；（二）土地使用權(quán)和房屋的贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)買賣的市場(chǎng)價(jià)格確定房屋買賣；（3）土地使用權(quán)交易和房屋交易是土地使用權(quán)與房屋交易價(jià)格的差額。前款規(guī)定的成交價(jià)格無(wú)正當(dāng)理由明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，或者土地使用權(quán)與交換房屋的價(jià)差無(wú)正當(dāng)理由明顯不合理的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格確定。

以上是編輯對(duì)《房地產(chǎn)贈(zèng)與兩人如何納稅》的解答律師網(wǎng). 我們可以理解有關(guān)如何為房地產(chǎn)贈(zèng)與兩人納稅的相關(guān)規(guī)定。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎