有缺陷的合同形式會(huì)產(chǎn)生什么后果?原則上不存在書面合同。不符合法律規(guī)定的合同形式的合同被視為無效。對(duì)于其他特殊后果,如果租賃期限超過六個(gè)月,且不是書面形式,則視為無限期租賃。合同形式中也存在因履行而愈合的缺陷后果。法律、行政法規(guī)要求采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式(合同法第十條第二款)。違反這些要求的法律后果是什么?雖然《合同法》沒有明確的總則,但相應(yīng)的規(guī)則仍然可以從整個(gè)價(jià)格體系的角度反映出來(一)一般后果:合同未成立一般理論認(rèn)為,正式合同所要求的方式是合同的重要組成部分。我國《合同法》第三十六條規(guī)定:“法律、行政法規(guī)或者當(dāng)事人書面同意訂立合同,當(dāng)事人未書面同意,但一方已經(jīng)履行主要義務(wù),另一方已經(jīng)接受的,合同成立。”這是合同書面形式法律效力的例外。如果對(duì)此作出否定的解釋,我們可以認(rèn)為,如果應(yīng)當(dāng)采用書面合同而不采用書面合同,則其原則上不成立(二)特殊后果:合同無效在我國原始司法實(shí)踐中,不符合法律規(guī)定的合同形式的合同往往被視為無效。從比較法的角度來看,一些大陸法系國家的立法也規(guī)定,缺乏法律形式的合同的效力是無效的。目前,我國合同法原則上以實(shí)質(zhì)合同方式作為合同成立要件。但是,《合同法》第44條第2款也規(guī)定:“法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)方可生效的,以其規(guī)定為準(zhǔn)?!边@是因?yàn)橐恍┓?、行政法?guī)已將合同的形式作為合同的生效要件。例如,《擔(dān)保法》第41條規(guī)定,“當(dāng)事人以本法第42條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。“此類規(guī)定相對(duì)特殊,受到了法律界的批評(píng)(三)其他特殊后果除上述法律效力外,可能還有其他特殊后果。例如,《合同法》第215條規(guī)定,如果租賃期超過六個(gè)月,則應(yīng)以書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的,視為無限期租賃。(四)因履行而補(bǔ)救合同法第三十六條規(guī)定,法律、行政法規(guī)或者當(dāng)事人約定以書面形式訂立合同,當(dāng)事人未采取書面形式的,但一方已履行其主要義務(wù),另一方接受,合同成立。本條中所謂的“履約”僅應(yīng)理解為“提交履約書”。當(dāng)一方當(dāng)事人提交履約書時(shí),表明其行為符合合同義務(wù)的要求;另一方的接受可以表明其對(duì)合同的確認(rèn)。根據(jù)英國和美國類似的“禁止反悔”法律原則,如果合同是以合同書的形式訂立的,合同的成立需要當(dāng)事人簽字或蓋章,并且合同是在簽字或蓋章時(shí)成立的,則接收方不得再違約。如果沒有簽字或蓋章,但一方已提交其主要義務(wù)的履行,另一方接受,則合同的形式缺陷將得到糾正,合同成立
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張律師是國際經(jīng)濟(jì)法學(xué)士,中華律師協(xié)會(huì)會(huì)員,專職訴訟律師,家事法律咨詢中心創(chuàng)辦人,事在人為第一批特邀法律嘉賓,網(wǎng)絡(luò)普法視頻單個(gè)點(diǎn)擊率過萬者。張律師座右銘:律師不但要為弱勢(shì)者伸張正義,更重要的是有伸張正義的智慧和勇氣!執(zhí)業(yè)理念:法律不保護(hù)權(quán)利上的沉睡者!為你辯護(hù),是最有意義的事!執(zhí)業(yè)領(lǐng)域:房產(chǎn)土地糾紛、征地拆遷,婚姻家庭糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、合同糾紛、遺產(chǎn)繼承、宅基地糾紛、集團(tuán)訴訟等。執(zhí)業(yè)業(yè)績(jī):張律師一次即通過國家司法考試,曾是團(tuán)隊(duì)中最年輕的A牌律師,其不但專長(zhǎng)法律,且精通“史心哲”,參與和代理案件遍布除新疆和青海外的大江南北,在從事律師職業(yè)的第一年就獲得團(tuán)隊(duì)勝訴率統(tǒng)計(jì)排名前三名,案件結(jié)果屢次“三連勝”“五連勝”,被當(dāng)事人稱為“絕版天才律師”“有勇有謀敢說敢做的少年英雄”,多次在二審中為當(dāng)事人翻案。
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