土地重復(fù)抵押是否違法？

重復(fù)抵押雖然能滿足現(xiàn)代工商企業(yè)充分實現(xiàn)抵押物價值和融資功能的強烈愿望，但在土地使用權(quán)抵押方面，確實存在諸多弊端，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：（1）增加了抵押權(quán)人的交易風(fēng)險，損害了抵押權(quán)人的利益；反之，抵押物價值越低，抵押權(quán)人的風(fēng)險越高。因此，如果將同一塊土地的使用權(quán)多次抵押給不同的抵押權(quán)人，單方面擴大抵押物的范圍，增加抵押物的價值，在抵押權(quán)人不知情的情況下實施抵押行為，交易風(fēng)險會增加，利益受損將會受到損害，這對抵押權(quán)人是非常不公平的。（2） 無法保證后繼抵押權(quán)人的合法權(quán)益。由于土地使用權(quán)的重復(fù)抵押是在同一土地上具有多個抵押權(quán)，因此在同一抵押物上設(shè)定多個抵押權(quán)時，往往存在多個不同履行期的債權(quán)。根據(jù)我國法律規(guī)定，抵押債權(quán)應(yīng)當優(yōu)先受償。此時，抵押權(quán)的優(yōu)先關(guān)系，即若干抵押權(quán)的優(yōu)先權(quán)，顯得尤為重要。在現(xiàn)實生活中，會出現(xiàn)一種債權(quán)沖突的現(xiàn)象，即后按揭與債權(quán)履行期早于前按揭。目前，我國有關(guān)部門對這一現(xiàn)象采取了較為回避的態(tài)度。因此，后按揭債權(quán)人的利益很難得到保護和實現(xiàn)。（3） 抵押人可以利用重復(fù)抵押的土地使用權(quán)進行欺詐，威脅各方利益，危害社會穩(wěn)定。抵押人在不告知抵押權(quán)人真實情況的情況下，可以騙取貸款或者買賣同一幅土地。當債務(wù)到期清償時，一塊土地的價值無法滿足多個抵押權(quán)人的抵押金額，最終會使抵押變成空頭支票，給國家、集體或他人財產(chǎn)造成損失；如果還抵押給銀行，銀行貸款難以收回，這將導(dǎo)致?lián)p失造成更嚴重的后果，甚至擾亂社會經(jīng)濟秩序。

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