在什么情況下可以回購(gòu)一般來說，有以下八種情況可以回購(gòu)：

<1。實(shí)測(cè)面積與合同約定面積的絕對(duì)誤差大于3%；

2。開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期；開發(fā)商改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，將影響房屋結(jié)構(gòu)，如戶型、空間大小、朝向等。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證就把房子賣了。

5。開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6；

7。買方貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)，合同雙方無法就付款方式達(dá)成一致。

8。合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)。

發(fā)生重大天災(zāi)人禍時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)組織科學(xué)論證，確定政府是否回購(gòu)?；刭?gòu)標(biāo)的。一般來說，這是開發(fā)商的回購(gòu)；

2。政府回購(gòu)，一般是指政府有關(guān)部門因政府行政行為造成重大天災(zāi)人禍或房屋所有人權(quán)益受損時(shí)，通過行政行為進(jìn)行的回購(gòu)。實(shí)質(zhì)上是一種社會(huì)保障行為，即開發(fā)商銷售的商品房通過政府的再交易行為返還給政府。開發(fā)商回購(gòu)：依照法律規(guī)定和其他規(guī)定及合同內(nèi)容。政府回購(gòu)：這種因天災(zāi)人禍造成的房屋回購(gòu)，需要經(jīng)過科學(xué)論證，評(píng)估房屋的受損情況，是否可以居住，最后確定修繕后能否居住還是直接回購(gòu)。政府回購(gòu)的核心是對(duì)人為災(zāi)害的責(zé)任認(rèn)定，這是決定是否進(jìn)行房屋回購(gòu)的最關(guān)鍵因素。如果事故責(zé)任主體是企業(yè)或個(gè)人，而不是政府，就會(huì)引發(fā)各種法律糾紛。業(yè)主也有權(quán)向事故責(zé)任單位索賠。在自然災(zāi)害或人為災(zāi)害中，受損業(yè)主的索賠也應(yīng)遵循一定的法律途徑。受損業(yè)主應(yīng)先向相應(yīng)街道、居委會(huì)、建委等相關(guān)部門反映情況，相關(guān)部門應(yīng)組織專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，最后根據(jù)社區(qū)整體價(jià)值確定賠償方式，社區(qū)的位置，房子的損壞程度。受損業(yè)主在保護(hù)自身合法權(quán)益時(shí)，應(yīng)注意證據(jù)的保全，為以后的索賠做好準(zhǔn)備。你知道嗎