私人房屋合同是否具有法律效力房地產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容并不違法，只要雙方簽字蓋章，就具有法律效力。房屋買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1。合同當(dāng)事人必須具備主體資格。房屋買賣雙方有資格通過自己的行為依法行使權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。（1）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，房屋買賣雙方應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣復(fù)雜，涉及的標(biāo)的物量大。法律一般禁止限制民事行為能力人和無(wú)民事行為能力人參與，簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，除非事先得到法定代理人的批準(zhǔn)或事后得到法定代理人的批準(zhǔn)。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定的條件和限制，必須滿足具體要求。在目前的商品房銷售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋的出賣人，在商品房預(yù)售中除具備上述條件外，還必須具備法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證、土地使用批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證和建設(shè)許可證等，預(yù)售人還應(yīng)持有預(yù)售許可證，并確定建設(shè)進(jìn)度和交付日期。房屋雙方應(yīng)表達(dá)其真實(shí)意圖。根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定和相關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)是當(dāng)事人真實(shí)意思表示的結(jié)果。房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。房屋買賣應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，不得違反社會(huì)公德。房屋買賣合同是無(wú)效合同。房地產(chǎn)和房地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。房屋建在土地上，是土地的附著物，是不可分割的。因此，房屋所有權(quán)通過出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓。出賣人將房產(chǎn)和土地分別轉(zhuǎn)讓給不同當(dāng)事人，或者在出售房屋的同時(shí)僅轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買受人可以提出買賣合同無(wú)效。未辦理登記和轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，合同無(wú)效。房屋買賣合同標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移，是指買賣雙方向房屋所在地的房屋管理部門登記、轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。否則，即使房屋已實(shí)際交付，房屋買賣合同也無(wú)法生效，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的法律效力也無(wú)法發(fā)生。因此，只要該房屋未正式登記轉(zhuǎn)讓，即使出賣人已收取房?jī)r(jià)并將該房屋交付買受人使用，當(dāng)事人仍可以主張?jiān)摵贤瑹o(wú)效。如果產(chǎn)權(quán)主體存在問題，該合同無(wú)效。出售房屋的主體必須是房屋所有人。如果一個(gè)人出售另一個(gè)人沒有所有權(quán)的房子，他的買賣行為是無(wú)效的。該房屋的產(chǎn)權(quán)由多人共同所有，只有在共同所有人同意的情況下才能出售。出售共有房屋時(shí)，必須提交共有人的同意書。侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，合同無(wú)效。房屋所有人出售共有房屋時(shí)，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。出租人出售房屋時(shí)，必須提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人在出售房屋時(shí)侵犯共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，共有人和承租人可以請(qǐng)求法院宣告房屋買賣合同無(wú)效。單位違反規(guī)定購(gòu)房的，該合同無(wú)效。機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)組織不得收購(gòu)或者變相收購(gòu)城鎮(zhèn)私人住房。因特殊需要必須收購(gòu)的，必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定購(gòu)買私人住房的，交易關(guān)系無(wú)效。交易中存在欺詐行為，明顯不公平，合同無(wú)效。買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)當(dāng)按照按質(zhì)定價(jià)的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私有房屋評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商價(jià)格，該價(jià)格須經(jīng)房屋所在地房屋管理部門同意后方可生效。買賣合同生效后，雙方不得無(wú)故違約，并應(yīng)按合同約定的價(jià)格、期限和方式交付。但是，如果出賣人對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行欺詐或隱瞞，或在生效后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買受人可以要求與出賣人重新協(xié)商價(jià)格。如果談判失敗，買方可以向法院提起訴訟。非法轉(zhuǎn)讓，合同無(wú)效。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（包括交易）：1、以轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的，不具備轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的條件；（二）司法行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；（三）依法收回土地使用權(quán)；4、共同財(cái)產(chǎn)未經(jīng)共同所有人書面批準(zhǔn)；5、所有權(quán)有爭(zhēng)議；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)禁止的其他情形

根據(jù)上述相關(guān)回答，租賃合同涉及的法律效力當(dāng)然可以，租賃合同也可以不經(jīng)房管局備案，只要雙方愿意簽字，并且沒有太多其他要求。如果您有相關(guān)法律意見，可以致電LBA的在線律師進(jìn)行解答