1、 定金能退嗎？我們?cè)趺床拍馨阉没貋?lái)？《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法司法解釋》第六部分第一百一十五條規(guī)定：當(dāng)事人約定以定金作為訂立主合同的擔(dān)保的，支付定金的一方拒絕訂立主合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；定金收受人拒絕訂立合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，出賣(mài)人以認(rèn)購(gòu)、定購(gòu)、預(yù)約等方式接受買(mǎi)受人定金的，等作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的擔(dān)保，因一方原因不能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。

因此，可以退還定金，但買(mǎi)方要退還定金必須符合法律規(guī)定的條件。因買(mǎi)受人原因不能訂立預(yù)售合同的，買(mǎi)受人無(wú)權(quán)要求返還定金。

對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，為追求更高經(jīng)濟(jì)利益與他人簽訂預(yù)售合同，在取得預(yù)售許可證前與購(gòu)房人簽訂預(yù)售合同，在繳納定金前未告知購(gòu)房人商品房已被查封抵押的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還房款雙倍存款。不能歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和買(mǎi)受人的主要原因有：雙方不能就預(yù)售合同的主要條款達(dá)成一致或者發(fā)生不可抗力，致使預(yù)售合同無(wú)法訂立的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金退還買(mǎi)受人。第二，如果你不想買(mǎi)房，你能退還押金嗎？交了定金后不想買(mǎi)房怎么辦？根據(jù)《民法通則》、《合同法》和《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“定金”是訂立或履行合同的一種擔(dān)保形式。根據(jù)上述法律規(guī)定，押金能否退還，要視具體情況而定：

1。如果開(kāi)發(fā)商不具備商品房銷(xiāo)售資格，那么如果他不想買(mǎi)房，定金可以退。根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不符合商品房銷(xiāo)售條件的，不得銷(xiāo)售商品房，也不得收取任何預(yù)付款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果該商品房不符合銷(xiāo)售條件，且買(mǎi)受人已交納“定金”，無(wú)論雙方是否同意退還“定金”，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件將定金退還買(mǎi)受人。

2。如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的欺詐行為而不想買(mǎi)房，或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)無(wú)法協(xié)商合同條款，那么在這種情況下，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)該退還購(gòu)房定金。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定，因不可歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還定金。比如，如果購(gòu)房者因發(fā)生不可抗力無(wú)法支付房?jī)r(jià)款，也可以要求退還定金。

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