1、 在司法實(shí)踐中忽略發(fā)票的開(kāi)具，承租人因出租人拒絕開(kāi)具發(fā)票而拒絕支付租金的情況并不少見(jiàn)，但合同并未對(duì)此作出澄清。在現(xiàn)實(shí)生活中，承租人的情況大不相同：一些人可能出于稅務(wù)或會(huì)計(jì)原因需要發(fā)票，而一些人可能不需要發(fā)票。如果雙方未就開(kāi)具發(fā)票提前達(dá)成協(xié)議，承租人將無(wú)權(quán)以此為由拒絕支付租金。因?yàn)樵?a href='http://m.shkps.cn/falyu/1.html' target='_blank' data-horse>法律上，支付租金是承租人在租賃合同中的主要義務(wù)，開(kāi)具發(fā)票只是出租人的附帶義務(wù)。這兩項(xiàng)義務(wù)的重要性不同。承租人不得以出租人違反較輕義務(wù)為由拒絕履行其較重義務(wù)。合同應(yīng)增加關(guān)于發(fā)票開(kāi)具的提示性條款。2、 違約金的上限不明確，合同中的許多條款都有關(guān)于違約金的規(guī)定：例如，在第3條中，“乙方應(yīng)按日租金的%支付違約金”；第8-2條“違約一方應(yīng)按月租金向另一方支付違約金”。由于“合同”是由工商部門(mén)制定的，雙方對(duì)其非常信任。那么，在沒(méi)有特別指示的情況下，雙方完全有理由相信填寫(xiě)的百分比和倍數(shù)由雙方通過(guò)協(xié)商確定，并將受到法律保護(hù)。但事實(shí)上，違約金的水平在法律上是有限的，超過(guò)損失的違約金不能得到法律的支持。雖然雙方在簽訂合同時(shí)無(wú)法確定違約金“過(guò)高”的數(shù)額，但合同的措辭可能誤導(dǎo)雙方，使他們對(duì)違約金期望過(guò)高。有鑒于此，合同應(yīng)對(duì)此進(jìn)行適當(dāng)解釋。3、 關(guān)于違約責(zé)任的協(xié)議不夠充分。合同中的一些條款只從積極的方面規(guī)定了當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)，但沒(méi)有就違約責(zé)任達(dá)成充分的協(xié)議，這往往是當(dāng)事人之間發(fā)生爭(zhēng)議的直接原因。第5-2條規(guī)定：“租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)當(dāng)保證房屋及其附屬設(shè)施處于正常、安全的狀態(tài)。甲方應(yīng)當(dāng)在房屋檢查、維修前三日通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)配合檢查、維修?！痹撘?guī)定在實(shí)踐中可能會(huì)遇到以下?tīng)?zhēng)議：第一，天然氣管道因第三方損壞或不明原因不能正常使用時(shí)，如何計(jì)算和分擔(dān)損失？出租人是否違反本條規(guī)定？第二，出租人已提前通知承租人檢查和維護(hù)的日期。如果承租人不同意日期怎么辦？是以出租人的通知為準(zhǔn)，還是雙方單獨(dú)協(xié)商？第三，如果出租人的檢查和維護(hù)造成了承租人的損失，應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)？例如，如果承租人要求休假以配合維護(hù)，獎(jiǎng)金將受到影響。如果沒(méi)有就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成明確的協(xié)議，各方最終不可避免地會(huì)厭倦訴訟。4、 合同條款涉嫌有利于出租人，雙方承擔(dān)的合同義務(wù)明顯不平等。這主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：由于第5.5-1條規(guī)定：“因乙方使用不當(dāng)或不合理導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施損壞或出現(xiàn)故障的，由乙方負(fù)責(zé)維修；如乙方拒絕維修的，甲方可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)”。本條僅規(guī)定了承租人的修繕責(zé)任，未明確房屋因正常使用而損壞時(shí)出租人應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；5-2規(guī)定“甲方應(yīng)在房屋檢查和維護(hù)前天通知乙方”。該條款似乎剝奪了承租人協(xié)商維護(hù)日期的權(quán)利，但由出租人單方面決定；第六條規(guī)定“退貨時(shí)，甲方接受”。在占有承租人支付的定金的基礎(chǔ)上，出租人在返還房屋時(shí)大多處于有利地位。如果房屋只能在出租人單方面接受后才能歸還，承租人將更加被動(dòng)。合同應(yīng)注意雙方權(quán)利義務(wù)的平衡，使其能被更多的人接受。