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寧波
房屋租賃合同中的法律問題
租賃合同的法律特征如下：1。租約是轉(zhuǎn)讓該物業(yè)使用權(quán)和收益的合同。租賃合同以承租人對租賃物的使用和利益為直接目的。通過租賃合同，出租人轉(zhuǎn)讓，承租人僅獲得租賃物的使用權(quán)和收益，而不是租賃物的所有權(quán)，無論是定期租賃還是不定期租賃，無論承租人實際使用和賺取租賃物的時間多長，承租人都無法獲得租賃物的所有權(quán)。這是租賃合同和銷售合同之間的根本區(qū)別。在買賣合同中，出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)，買受人支付對價以取得標(biāo)的物的所有權(quán)。買受人通過買賣合同取得標(biāo)的物的所有權(quán)。由于承租人通過租賃合同取得標(biāo)的物的使用權(quán)和收益，承租人無權(quán)處分租賃物，租賃物不能成為承租人的財產(chǎn)。這將租賃合同與貸款合同區(qū)分開來。同時，應(yīng)注意租賃合同的使用和收益。通常，它是連接的。當(dāng)事人之間沒有特別約定的，承租人可以使用租賃物，也可以從中受益。2、租賃合同為雙邊有償合同。租賃合同的當(dāng)事人不僅對對方負(fù)有一定的義務(wù)，而且對對方享有一定的權(quán)利。雙方權(quán)利義務(wù)相對應(yīng)，為雙邊合同。在租賃合同中，雙方當(dāng)事人必須支付一定的價款才能享有其權(quán)利，即租賃合同是有償合同。出租人向承租人提供其擁有或使用的用于使用和收入的物品，而承租人為其使用的租賃物品支付租金，收入是承租人使用租賃物品的對價。作為一種雙重服務(wù)和有償合同，這是租賃合同與借款合同的根本區(qū)別。借款合同是一個單一的自由合同。借款人也有權(quán)使用該物并從中受益，并在使用后將所借物退還貸款人。然而，借款人不需要支付價款，也不需要向貸款人支付報酬或租金。它是免費(fèi)使用的。
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喻兵兵.男.畢業(yè)于武漢大學(xué)法學(xué)院.在校期間接受了專業(yè)系統(tǒng)的法學(xué)教育.打下了極為扎實的法學(xué)理論功底.并獲得了法學(xué)學(xué)士學(xué)位.現(xiàn)為江西省朗秋律師事務(wù)所專職律師.本人堅持以事實為根據(jù).以法律為準(zhǔn)繩的辦案原則.以專業(yè).優(yōu)質(zhì).耐心的法律服務(wù)贏得當(dāng)事人的尊重與信賴.最大限度的維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,秉持[尚法厚德.守護(hù)公平"的辦案理念.致力于維護(hù)法律的正確實施.維護(hù)社會的公平正義.本人擅長婚姻家事糾紛業(yè)務(wù).人身損害賠償(交通.工傷)糾紛業(yè)務(wù).勞動爭議糾紛業(yè)務(wù).各類非訴業(yè)務(wù)(檔案查詢.法律咨詢.代寫法律文書及各類協(xié)議等).執(zhí)業(yè)以來已辦理過幾十件民事.刑事.行政案件.廣受當(dāng)事人好評.
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