案例：甲、乙雙方于2009年9月5日簽訂《房屋買賣合同》。甲方同意將夫妻共同所有的房產(chǎn)以130萬元的價(jià)格出售給乙方，并向乙方出示房產(chǎn)證和丈夫同意出售該房屋的短信。簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)先支付5萬元定金，2009年9月15日前支付20萬元定金，9月30日前再支付15萬元定金。甲方還清貸款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。本合同簽訂后，乙方履行付款義務(wù)，幫助甲方清償貸款，并多次催促甲方辦理過戶手續(xù)。甲方因各種原因推諉，多次向乙方收取近50萬房款，乙方多次催促甲方履行合同，無故協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。庭審中，法院認(rèn)定，涉案房屋原為甲方及其前夫共同所有。兩人于2008年協(xié)議離婚，涉及的房屋屬于該男子，該男子聲稱他完全不知道賣家，并堅(jiān)持不同意出售該房屋。作為出賣人，甲方明知無權(quán)處分該房屋，隱瞞事實(shí)，致使本合同無效，給乙方造成數(shù)十萬損失，經(jīng)法院調(diào)解，甲方同意將收取的購房款退還乙方，并賠償100萬元的房屋差價(jià)。案例分析：本案房屋差價(jià)賠償成功的關(guān)鍵是甲方的行為涉嫌刑事犯罪。甲方與乙方簽訂買賣合同時(shí)，乙方收到的房產(chǎn)證上確實(shí)記載了甲方的姓名，因此乙方確認(rèn)甲方有權(quán)處分該房屋，并先后向其支付了數(shù)十萬元。事實(shí)上，甲方隱瞞了其與前夫離婚并處分所涉房屋的事實(shí)，具有明顯的欺詐意圖，并實(shí)際騙取了乙方幾十萬房款。中國《刑法》第224條規(guī)定，以非法占有為目的，在簽訂和履行合同過程中騙取對方財(cái)物，數(shù)額巨大，構(gòu)成合同詐騙罪，可依法追究刑事責(zé)任。在本案中，甲方的行為實(shí)際上已經(jīng)涉嫌合同詐騙，金額特別巨大。如甲方不主動(dòng)索賠，乙方可向公安局舉報(bào)，追究刑事責(zé)任。當(dāng)然，本案中補(bǔ)償的房價(jià)差異有其特殊性，這在實(shí)踐中并不常見。在實(shí)踐中，有以下幾種常見情況：1。這房子是夫妻共同所有的。丈夫和妻子中的一方有全權(quán)處理房屋的買賣。買方認(rèn)為其中一人有全權(quán)代理，并與其中一人簽訂了合同。房價(jià)上漲后，賣方不想要賣方，因此另一方挺身而出，聲稱自己不知道該房屋的出售情況，而另一方未獲得其授權(quán)，聲稱合同無效。這種情況分為以下幾種情況：1）夫妻雙方的姓名已登記在房地產(chǎn)證書上，其中一方前來辦理，未向買方出示另一方的授權(quán)書。在這種情況下，買房人很可能會(huì)認(rèn)為提出買房的人有家庭代理權(quán)，并與其中一人簽訂合同并支付房價(jià)。后來，另一方聲稱合同無效。在這種情況下，作者認(rèn)為買方有過錯(cuò)。就中國現(xiàn)行法律而言，它不承認(rèn)夫妻之間的家庭代理權(quán)。如果夫妻一方代表另一方處理事情，仍然需要另一方的授權(quán)，否則無權(quán)處理。因此，在本案中，法院很可能判定合同無效，買方只能獲得相應(yīng)的賠償。對于住房差價(jià)，筆者認(rèn)為，本案差價(jià)主張應(yīng)予支持；2） 房產(chǎn)證上只登記了一方的姓名。注冊方與買方簽訂銷售合同。買受人支付部分房價(jià)后，出賣人想違約，夫妻雙方的另一方提出索賠，稱合同無效。由于中國的房地產(chǎn)需要進(jìn)行登記，在這種情況下，如果另一方隱瞞房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，買方只能進(jìn)行登記，并且不可能確定登記以外的其他房地產(chǎn)所有人。因此，在本案中，筆者認(rèn)為，買方可以反訴，主張合同繼續(xù)履行；3） 房地產(chǎn)證上只登記了一方的姓名，另一方主動(dòng)與買方簽訂房屋買賣合同。在這種情況下，由于夫妻關(guān)系，買方往往忽視了實(shí)際的授權(quán)問題，并可能最終導(dǎo)致另一方聲稱合同無效的麻煩。2、該房屋屬于其家庭成員之一，其他家庭成員上前處理出賣人事務(wù)。由于他們是與業(yè)主的近親（如父子關(guān)系），買方往往認(rèn)為他已獲得實(shí)際業(yè)主的同意，因此他與業(yè)主簽訂了合同。隨后，房地產(chǎn)所有人站起來，不同意出售，聲稱合同無效。一旦發(fā)生這種情況，合同必然無效。雖然業(yè)主和賣方是近親，但他們之間沒有法律代理權(quán)，買方只能要求賠償