二手房是開發(fā)商建造的商品房。通常情況下，開發(fā)商新建的第一次出售給社會(huì)的房屋稱為一手房，而從開發(fā)商處購(gòu)買后再次出售的房屋稱為二手房。也就是說(shuō)，第一次交易的房屋是一手房，之后交易的房屋是二手房。那么二手房買賣合同在什么情況下無(wú)效呢。本合同無(wú)效（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益（2）惡意串通，損害國(guó)家利益，集體或第三人（3）以法律形式掩蓋非法目的（4）損害社會(huì)公共利益（5）違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。二手房買賣合同的無(wú)效（1）無(wú)民事行為能力人簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》的有關(guān)規(guī)定，無(wú)民事行為能力人由其法定代理人代理民事行為。因此，無(wú)民事行為能力人買賣房屋，應(yīng)當(dāng)由其法定代表人簽署。不得獨(dú)立簽訂二手房買賣合同，否則為無(wú)效合同。（2）有限行為能力人未經(jīng)法定代表人同意簽訂的二手房買賣合同。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力和精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)。買賣房屋時(shí)，其法定代表人應(yīng)當(dāng)代表其簽訂合同或者取得其法定代表人的同意。未經(jīng)法定代表人同意，限制行為能力人簽訂的二手房買賣合同無(wú)效。（3）以欺詐手段簽訂的損害國(guó)家利益的二手房買賣合同。指一方以捏造事實(shí)或者隱瞞事實(shí)等欺騙手段簽訂的二手房買賣合同，致使另一方錯(cuò)誤理解。（4）以脅迫手段簽訂的二手房買賣合同，損害國(guó)家利益。這是指一方簽署的二手房銷售合同，以威脅另一方的財(cái)產(chǎn)、身體或精神損害，并迫使其害怕。（5）利用他人的危險(xiǎn)簽署的經(jīng)紀(jì)合同。這是指一方利用另一方的困境或利用另一方的迫切需要，迫使另一方接受明顯不利條件而簽訂的二手房買賣合同。（6）雙方惡意串通簽訂的二手房買賣合同，損害國(guó)家、集體或其他人的利益。這是指雙方簽訂的二手房買賣合同故意串通損害國(guó)家、集體或第三方的利益。（7）如果雙方?jīng)]有簽訂書面的二手房買賣合同，并且沒(méi)有證據(jù)核實(shí)，也被認(rèn)定為二手房買賣合同無(wú)效