銷售不違反租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人，也不會對租賃關(guān)系產(chǎn)生任何影響。買方不能否認(rèn)原始租賃關(guān)系的存在，并要求承租人返還租賃物，理由是其已成為租賃物的所有人。法律咨詢：我已與出租人簽訂了一份兩年的房屋租賃合同，該合同現(xiàn)在是一半?，F(xiàn)有房屋的業(yè)主想出售該房屋，并提出與我終止房屋租賃合同，并支付一個月的租金違約金。如果我不同意，出租人可以單方面終止租賃合同嗎？現(xiàn)在租約還有用嗎？律師回答：法律要求買賣不違反租約。您也可以要求在合同的租賃期內(nèi)繼續(xù)租賃，但需要征得房東的同意。買賣不違反租約只是原則上的一條規(guī)則，也就是說，如果出租人想在租期屆滿前出售房屋，他可以要求你繼續(xù)生活。如果你想提前終止合同，你可以主動承擔(dān)違約責(zé)任，這是可選的。由于房主堅持解除，您只能要求退還剩余的租金和押金，并追究其違約責(zé)任，并根據(jù)合同要求向您支付違約金或賠償由此給您造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，通常是戶籍或慣常居所（居住一年以上）的法院當(dāng)然，具體情況和最終處理方法需要根據(jù)案件的細(xì)節(jié)和證據(jù)確定，相關(guān)法律知識：買賣不違反租賃原則的適用范圍從買賣不違反租賃原則的確立過程開始，可以看出，這一原則主要適用于土地、房屋和其他房地產(chǎn)的租賃。這可以通過各國的立法得到證實?！斗▏穹ǖ洹返?743條規(guī)定，“如果出租人出售租賃財產(chǎn)，買方不得解雇經(jīng)過公證或有固定日期租賃合同的房屋或土地納稅人；但是，如果租賃合同中保留了這一權(quán)利，則該限制不適用?！币簿褪钦f，對于在法國的房屋和土地租賃合同，如果合同已經(jīng)公證或合同有固定日期，則租賃權(quán)具有對抗效力，買賣雙方不會違反租約，除非合同雙方另有約定?！兜聡穹ǖ洹返?71條第1款規(guī)定：“當(dāng)出租人將租賃土地交付給分租承租人后將其轉(zhuǎn)讓給第三人時，受讓人代表出租人在所有期間獲得租賃關(guān)系產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)?！币簿褪钦f，它規(guī)定，在土地租賃合同中，轉(zhuǎn)讓不違反租約?！度毡久穹ǖ洹返?05條規(guī)定，“不動產(chǎn)租賃登記后，對后來取得其不動產(chǎn)物權(quán)的人也有效”。也就是說，根據(jù)日本民法，登記后的租賃是對抗性的。中國臺灣地區(qū)的《民法典》也規(guī)定了這一點?！斗ǖ洹返?25條規(guī)定，“即使出租人在交付租賃物后將其所有權(quán)承認(rèn)給第三方，其租賃合同對受讓人仍然有效?！敝档米⒁獾氖?，在這些國家或地區(qū)，“買賣不破租賃”是指房地產(chǎn)的租賃。這是因為“為了生活、商業(yè)或農(nóng)業(yè)，以及出租他人的房地產(chǎn)，各國立法采取了鞏固承租人地位的政策，以尋求社會生活的穩(wěn)定和促進(jìn)?！笔欠裼袊乙?guī)定該原則也適用于動產(chǎn)租賃，由于筆者無知，不敢草率判斷，在我國引入《合同法》之前，司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。在司法實踐中，援引這一原則進(jìn)行辯護(hù)的絕大多數(shù)當(dāng)事人僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張，我國《合同法》第229條確定的“買賣不違背租賃”的原則應(yīng)限于我國房屋等房地產(chǎn)的租賃，因為土地屬于國家或集體所有，單位或個人只擁有土地使用權(quán)。根據(jù)憲法規(guī)定，土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓和出租。那么，對于土地使用權(quán)上存在的租賃合同，當(dāng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其租賃關(guān)系仍然有效，即類推適用買賣不違反租賃的原則