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寧波
租賃合同到期時，承租人“消失”
去年9月，她租了一棟閑置的房子一年。現(xiàn)在租期已超過近兩個月。她可以撥打房客的電話，電話要么已關(guān)閉，要么無人接聽。房客失蹤，使她左右為難。面對這種情況，她不敢擅自搬動房客留在房子里的物品，生怕房子里的東西丟了，弄不清楚。我該怎么辦專家回復(fù)：根據(jù)法律規(guī)定，如果承租人在房屋租賃合同到期后繼續(xù)使用房屋，原租賃合同將繼續(xù)有效，出租人無異議，但租賃期限為無限期租賃，出租人可以隨時要求終止租賃合同。如果承租人在租賃合同到期后既不支付租金也不騰出房屋，且承租人的行為已構(gòu)成違約，出租人可以向法院提起訴訟，要求承租人支付拖欠租金，并終止與承租人簽訂的租賃合同。出租人也可以要求承租人在規(guī)定的時間內(nèi)履行相關(guān)義務(wù)，并在起訴前以書面提醒的方式告知未履行義務(wù)的法律后果相關(guān)法律知識：租賃合同終止的條件：除租賃合同到期自動終止外，也存在以下情況：一方面，一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響了簽訂合同的預(yù)期目的。另一方解除合同，既是對違反租賃合同的一方的處罰，也是減少損失的補(bǔ)救措施，也是依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。一方未能按照合同約定的時間履行合同，并且未能在允許的合理延長時間內(nèi)履行合同，導(dǎo)致因一方原因未能履行有效合同，給一方造成損失并繼續(xù)擴(kuò)大損失。三、由于發(fā)現(xiàn)不可抗力而導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行，這是指簽署合同的雙方在簽署合同時無法預(yù)見的不可抗力事件。四、在合同履行期間，本合同按合同約定終止。因此，將給一方或雙方造成損失。如果不及時終止合同，損失將繼續(xù)擴(kuò)大。對于不確定租賃合同，雙方可以隨時終止租賃合同。根據(jù)《合同法》第233條，“如果租賃物危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時知道租賃物不合格，承租人仍然可以終止合同。七、未經(jīng)出租人同意，承租人執(zhí)行下列行為之一：1.轉(zhuǎn)租；2.出借；3.抵押；4.拆解；5.轉(zhuǎn)讓
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