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簽訂房屋租賃合同需要注意什么？
簽訂房屋租賃合同需要注意什么。了解房屋的產(chǎn)權(quán)人和房屋的基本情況承租人需要注意與您簽訂合同的人是否為房屋的產(chǎn)權(quán)人。如果沒有，則可能存在代理關(guān)系或轉(zhuǎn)租關(guān)系。如果存在代理關(guān)系，則需要財(cái)產(chǎn)所有人委托簽字人的授權(quán)書原件（最好經(jīng)過公證）；如果存在轉(zhuǎn)租關(guān)系，則需要業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明原件，合同規(guī)定，如果業(yè)主同意轉(zhuǎn)租的書面證明不真實(shí)，則轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。清楚地記下租金和押金關(guān)于如何支付租金和押金的問題，第一期租金的具體支付月數(shù)取決于每個(gè)人的情況。合同中必須明確約定每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期付款的違約責(zé)任。需要提醒的是，如果租金或押金是通過銀行轉(zhuǎn)賬支付的，最好將其直接轉(zhuǎn)賬到業(yè)主名下的賬戶，并保留相關(guān)轉(zhuǎn)賬憑證，以進(jìn)一步控制資本風(fēng)險(xiǎn)。明確違約責(zé)任的處理。合同應(yīng)根據(jù)不同的違約情況規(guī)定不同的違約責(zé)任。例如，如果出租人延遲交付房屋，或承租人延遲在租賃期結(jié)束時(shí)返還租約，可以約定每天收取高于租金的違約金；如果出租人擅自退房，或者承租人擅自退租，可以約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。此外，家具、家用電器和其他附屬設(shè)施和設(shè)備的維護(hù)義務(wù)也應(yīng)在合同中明確約定
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中山大學(xué)法學(xué) 人力資源管理師 厚大法考珠海分校特約講師 ? ? ? ?多年人力資源管理、培訓(xùn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，因自購房屋遭遇再次抵押,決定親自處理，劍走偏鋒，以刑促民，歷經(jīng)一年多，順利贏取官司,后繼續(xù)尾款被訴，一審二審再審又折騰三年有余，感人心之亂，法律之與生活息息相關(guān)，遂決定回歸法律，并主研房產(chǎn)、婚姻繼承等糾紛。 ? ? ?先后辦理多起商品房預(yù)約合同預(yù)售合同糾紛、房屋買賣糾紛、房屋居間糾紛......
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