房東提前收回了集體出租的房子，但被第二個(gè)房東大肆索要，我把一間89平方米的小三室租給了第二個(gè)房東，第二個(gè)房東違反規(guī)定將客廳一分為二，然后改造廚房，共租給六戶(hù)人家。這一行為已構(gòu)成非法集體出租，廚房已通煤氣，存在很大的安全隱患?，F(xiàn)在我想收回房子，不再租了。我提前通過(guò)電話口頭通知了中介和二房東。一個(gè)月后，第二個(gè)房東仍然無(wú)視它。我預(yù)約了中介中的第二個(gè)房東進(jìn)行談判。第二個(gè)房東要求賠償我們的違約金，共計(jì)30000元。索賠依據(jù)：合同簽訂于2012年11月。租了兩年，租金1750元?，F(xiàn)在還有16個(gè)月的租金未付，其中16個(gè)月的租金為28000元，加上房子里2000元的違法建筑費(fèi)，一共30000元，合同本身就有矛盾：

<1。乙方在租賃期內(nèi)不得改變室內(nèi)結(jié)構(gòu)裝修，不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人P>

2。自本合同簽訂之日起，雙方愿意預(yù)付甲方租金押金1000元。如果乙方中途對(duì)本合同表示遺憾，押金將不予退還。如果甲方中途對(duì)本合同表示遺憾，押金應(yīng)雙倍退還給乙方，并附上雙方自行約定的補(bǔ)充條款：。甲方同意該房屋可以轉(zhuǎn)租，并同意乙方（第二房東）中途退房協(xié)商賠償，現(xiàn)我已采取行動(dòng)向居委會(huì)報(bào)告其集體租房行為。居委會(huì)建議我們?nèi)ヅ沙鏊鶊?bào)案，但派出所集體租房管理困難，執(zhí)法困難，不受理案件。我已向中介人和第二房東提交了收回房屋的書(shū)面指示，并在出租房屋的門(mén)口張貼了整改通知。我想問(wèn)一下，在第二房東非法集體租房后，本合同是否具有合法利益，索賠是否合理。我現(xiàn)在是否想收回房子，不再出租，這違反了合同，我需要向第二個(gè)房東支付多少錢(qián)是合理的。第二個(gè)房東拒絕搬出去，看起來(lái)也沒(méi)有。警告后，我切斷水電是否違法。我想盡快收回房子，以避免不必要的安全隱患和對(duì)周?chē)用竦尿}擾。有哪些即時(shí)措施可用。如果房子斷水?dāng)嚯?，如果第二個(gè)房東起訴大房東，是否需要賠償百色，律師為你回答：

1。合同有效，第二出租人違約，索賠不合理；2、如果他違約，你可以要求解除合同，收回房屋。3、斷水?dāng)嚯妼儆谶`法行為；4、沒(méi)有法律途徑可以立即取得成果。5、如果房東停電停水，造成的損失應(yīng)予賠償