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李隱瞞了出租房屋屬于胡、張的事實，與余簽訂了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，原告俞，男，1984年2月13日出生，漢族，住韓東莊鄉(xiāng)韓吳村，元陽縣被告李，女，1972年6月9日出生，漢族，住元陽縣大坂鄉(xiāng)薛大坂村，被告胡，女，1948年7月15日出生，漢族，住元陽縣城關(guān)鎮(zhèn)順城街364號，第三人張，男，1975年1月13日出生，漢族，住元陽縣城關(guān)鎮(zhèn)順城街364號，原陽縣城關(guān)鎮(zhèn)小東街原陽縣人民法院認定，被告胡是第三人張的母親。他們在元陽縣城關(guān)鎮(zhèn)貿(mào)易城北側(cè)的百合新娘婚紗攝影南側(cè)共用一間兩層的臨街房。2009年9月13日，第三人張與被告李簽訂租賃協(xié)議，雙方約定：“甲方（張）有一間門面房，出租給乙方（李）合同期三年，年租金6000元。如果乙方在合同到期時需要再次租賃，甲方不得將其出租給他人。在合同期內(nèi)，該房屋的使用權(quán)屬于乙方，乙方不得改變甲方房屋的結(jié)構(gòu)。租金每年結(jié)算一次，合同到期后，房價將跟隨市場。（合同期限：2009年9月13日至2012年9月13日）2011年11月7日，原告與被告李簽署了轉(zhuǎn)讓證明，被告李將其出租的房屋轉(zhuǎn)讓給原告。雙方在轉(zhuǎn)讓證書中約定：“李先生將轉(zhuǎn)讓第一立面房（上下層）位于南部的百合花婚紗以15000元的價格交給俞先生，而轉(zhuǎn)讓費是一間空房轉(zhuǎn)讓，只包括玻璃門和從現(xiàn)在起至2012年3月13日的租金。在李先生與原告簽署轉(zhuǎn)讓證書的當天，原告與被告胡先生在被告李先生的介紹下簽署了租賃協(xié)議，其中規(guī)定：“甲方（胡先生）將位于商業(yè)城北側(cè)百合新娘婚紗以南的第一立面房（上下兩層）的名義出租給乙方（俞），租期六年（自2012年3月13日至2018年3月13日）. 租金為每年70500元整，租金支付兩年，租金在租賃期前十天支付，等等。2、 租賃期內(nèi)，甲方不得以任何理由增加租金或單方面終止租賃協(xié)議。如發(fā)生違約，違約方應(yīng)向另一方支付5萬元的違約金和另一方的所有損失。3、 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，本協(xié)議繼續(xù)履行至到期。4、 乙方在此合法經(jīng)營，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5、 本協(xié)議期滿后，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃。6、 乙方可在租賃期內(nèi)將該房屋向外轉(zhuǎn)讓，甲方和第三方繼續(xù)履行本協(xié)議。7、 本協(xié)議自簽署之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。如有未盡事宜，雙方協(xié)商解決。被告李在上述協(xié)議上簽名作證。原告與胡簽訂租賃協(xié)議后，與遠洋玉龍廣告部簽訂裝修協(xié)議，對租賃房屋進行裝修，并向遠洋玉龍廣告部支付預(yù)付款8000元。在裝修過程中，原告被第三方阻止，原告只安裝了一扇卷簾門。經(jīng)原告與遠洋玉龍廣告部協(xié)商，原告向遠洋玉龍廣告部支付了8000元的損失賠償金，原告稱被告胡與第三人張合住一間街面房，分為上下兩層，在南鄰里的百合新娘婚禮攝影在貿(mào)易城的北部。正立面的房間已經(jīng)被第三方張租用。2009年9月13日，被告李租用該門面房并一直在使用。2011年11月，被告李將正立面房屋轉(zhuǎn)讓給外界，原告看完后愿意出租。轉(zhuǎn)讓費僅為15000元。但在簽訂租賃協(xié)議時，被告李謊稱門面房屬于被告胡，并帶領(lǐng)原告與被告胡簽訂門面房租賃協(xié)議。被告李作為證人簽署了協(xié)議，原告和被告李簽署了轉(zhuǎn)讓證書。被告李獲得了15000元的轉(zhuǎn)讓費。協(xié)議簽署后，原告開始裝修門面房。然而，在裝修過程中，第三人張的妻子毛停下來說，正立面的房間是她的。經(jīng)過多次協(xié)商，第三人不允許原告使用門面房。原告要求被告李退還轉(zhuǎn)讓費，但被告李沒有退還。請求人民法院確認原、被告胡2011年11月7日簽訂的租賃協(xié)議依法無效；2、 依法撤銷原、被告李于2011年11月7日簽署的轉(zhuǎn)讓證明；3、 被告李被責令退還過戶費15000元，賠償損失8000元，共計23000元。在本案中，原告變更訴訟請求，撤銷原、被告胡于2011年11月7日簽署的租賃協(xié)議和原、被告李于2011年11月7日簽署的轉(zhuǎn)讓證明。被告李辯稱，原告要求確認其與胡簽署的租賃協(xié)議無效，無法律依據(jù)?！?a href='http://m.shkps.cn/contract/1.html' target='_blank' data-horse>合同法》第五十二條和《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛案件具體適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，無效合同違反法律強制性規(guī)定，或者非法房屋租賃無效，原告與胡之間的合同應(yīng)為有效合同；原告要求撤銷李的轉(zhuǎn)讓證書沒有法律和事實依據(jù)，被告胡沒有答復，第三人表示，我們認為原告與被告胡簽署的協(xié)議無效。我買不到房子。我怎么付她的房租？我支持原告的觀點，原陽縣人民法院認為，行使對共同所有財產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)、受益權(quán)和處分權(quán)應(yīng)得到所有共同所有人的同意。被告李與第三人簽訂租賃協(xié)議出租本案房屋，但在分租時讓原告與被告胡簽訂協(xié)議，可以證明被告李知道該房屋是被告胡與第三人張合租的。被告胡、李向原告隱瞞了出租房屋的另一共有人的事實，并與原告簽訂了租賃協(xié)議和轉(zhuǎn)讓證書。兩名被告的行為是欺詐行為。原告請求撤銷與被告胡簽訂的租賃協(xié)議和與被告李簽訂的轉(zhuǎn)讓證明，法院予以支持。本合同解除后，自合同生效之日起喪失法律效力。因本合同取得的財產(chǎn)予以返還；不能退還或者不需要退還的，給予折扣補償；有過錯的一方給對方造成損失的，應(yīng)當承擔損害賠償責任。因此，被告李應(yīng)退還原告收取的15000元轉(zhuǎn)讓費。被告李隱瞞事實，與原告簽訂了轉(zhuǎn)讓證明，并介紹說，原告與被告胡簽訂了租賃協(xié)議，應(yīng)賠償原告因履行合同而遭受的損失。結(jié)合本案，原告賠償遠洋玉龍廣告部8000元預(yù)付款。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第54條和第58條，判決1。原、被告胡于2011年11月7日簽訂的租賃協(xié)議，原、被告李于2011年11月7日簽訂的轉(zhuǎn)讓證明被撤銷；2、 被告李退還原告過戶費1.5萬元，該過戶費在判決生效后10日內(nèi)付清；3、 被告李賠償原告經(jīng)濟損失8000元，在判決生效后10日內(nèi)履行完畢。合同的訂立是基于雙方的意愿。合同雙方應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》第52條的誠實信用原則