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寧波
購房合同在什么情況下無效
1。開發(fā)商違反法律法規(guī)，在未取得預(yù)售證的情況下簽訂商品房買賣合同將房屋出售給購房者的，該買賣合同無效。開發(fā)商弄虛作假，脅迫買受人簽訂合同，開發(fā)商誤導(dǎo)買受人，造成重大誤解的無效，或者開發(fā)商違背真實意思脅迫買受人簽訂房屋買賣合同的無效。但是，買方需要提供證據(jù)，向法院和仲裁機構(gòu)申請變更或撤銷。交付房屋的戶型與設(shè)計不一致，如果開發(fā)商私下更改設(shè)計，包括房屋類型、面積方向等，未經(jīng)買方事先同意，買方有權(quán)要求退還房屋，購買合同無效。房屋面積誤差超過3%
開發(fā)商實際交付的房屋實測面積與合同約定的建筑面積或套房面積之間的誤差絕對值超過3%。買受人有權(quán)要求退房，購房合同無效。房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格房屋主體結(jié)構(gòu)指承重墻、梁、柱等。經(jīng)工程質(zhì)量檢驗機構(gòu)檢驗，房屋主體結(jié)構(gòu)確實不合格的，買受人有權(quán)退房，購房合同無效。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人簽訂房屋買賣合同無民事行為能力人或者限制民事行為能力人需要由法定代理人簽訂房屋買賣合同，否則該合同無效。它主要常見于二手房的銷售中。賣方?jīng)]有通知買方購買該房屋并再次抵押拆遷安置房出售給買受人，簽訂的購房合同無效。逾期交付超過合理期限的，出賣人逾期交付房屋，在三個月的合理期限內(nèi)仍不履行交付房屋任務(wù)的，購房合同無效。因出賣人原因，出賣人無法辦理商品房買賣合同的房產(chǎn)證或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的房屋權(quán)屬登記手續(xù)辦理期限屆滿超過一年的，購房者無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記
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