1。該房地產(chǎn)單獨(dú)出售，合同無(wú)效，房屋建在土地上，是土地的附著物，不可分割。因此，當(dāng)房屋所有權(quán)通過(guò)出售轉(zhuǎn)讓時(shí)，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須轉(zhuǎn)讓或隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)出售給不同的買(mǎi)受人，或者在出售房屋的同時(shí)僅轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，買(mǎi)受人可以提出買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。產(chǎn)權(quán)主體有問(wèn)題的，合同無(wú)效。出賣(mài)房屋的主體必須是房屋所有人。如果非業(yè)主出售他人的房屋，其買(mǎi)賣(mài)行為通常無(wú)效。該房屋的產(chǎn)權(quán)由若干人共享，只有在共同所有人同意的情況下才能出售。出售共有房屋時(shí)，必須提交共有人的同意書(shū)。如果一些共有人未經(jīng)其他共有人同意而出售共有房屋，其買(mǎi)賣(mài)行為通常被視為無(wú)效。如果侵犯了優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，當(dāng)房屋所有人出售共有房屋時(shí)，合同無(wú)效，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。房屋所有人將出租房屋出售的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。如果房屋所有人在出售房屋時(shí)侵犯了共有人和承租人的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，共有人和承租人可以請(qǐng)求法院宣布房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。非法轉(zhuǎn)讓?zhuān)贤瑹o(wú)效。主要包括以下房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)òㄙI(mǎi)賣(mài)）：① 司法行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利；② 依法收回土地使用權(quán)；③ 所有權(quán)有爭(zhēng)議；④ 法律、行政法規(guī)禁止的其他情形。com提醒您：簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同說(shuō)明書(shū)。協(xié)議應(yīng)盡可能詳細(xì)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同是格式合同。雖然有些只是一方的義務(wù)，但也應(yīng)明確約定需要另一方合作的義務(wù)。例如戶(hù)籍遷移、家具和電器處理、各種儀表的數(shù)字確認(rèn)等。這些事項(xiàng)中有些是附隨義務(wù)，有些是順利履行合同的重要先決條件。如果協(xié)議不明確，往往會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。貸款時(shí)間應(yīng)該足夠。如果你需要申請(qǐng)貸款，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意預(yù)留足夠的時(shí)間。由于銀行批準(zhǔn)發(fā)放貸款的流程、條件和時(shí)間不同，因此不受個(gè)人控制。如果有時(shí)間，如果一家銀行無(wú)法獲得貸款，則有時(shí)間向另一家銀行尋求貸款。條款應(yīng)為合同條款的具體談判留有余地。對(duì)于重要的合同義務(wù)，如約定的履約期限、違約金和終止合同的條件，應(yīng)為其他條款的約定提供合理的緩沖期，以彌補(bǔ)和保存合同。如果沒(méi)有救援或機(jī)動(dòng)的空間，我們將處于被動(dòng)狀態(tài)。同時(shí)，一旦進(jìn)入訴訟，就很難平衡雙方的利益。在雙方履行合同期間，收集和保存證據(jù)至關(guān)重要。在信任對(duì)方的同時(shí)，我們不應(yīng)該在不保留證據(jù)的情況下失去警惕。事實(shí)上，在履行過(guò)程中收集和保留證據(jù)的行為是明智和必要的，也可以為未來(lái)糾紛的解決帶來(lái)主動(dòng)性和便利性。如有協(xié)商，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議，包括其他通知事項(xiàng)，并通過(guò)掛號(hào)信進(jìn)行溝通。演出應(yīng)相互配合。在正常情況下，交易的對(duì)方一般不是騙子，所以在表現(xiàn)上應(yīng)該誠(chéng)實(shí)守信。在沒(méi)有確鑿證據(jù)證明另一方有惡意的情況下，應(yīng)善待并理解另一方。對(duì)于對(duì)方在履行合同中遇到的困難或障礙，我們也應(yīng)給予積極配合，為合同的履行創(chuàng)造條件。如果您嚴(yán)格遵守自己的權(quán)利，忽視他人的利益或困難，很容易擱置交易，造成矛盾，增加履約成本。注意事項(xiàng)：簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容：（1）當(dāng)事人的基本信息（2）地點(diǎn)、類(lèi)型、房間數(shù)、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、輔助設(shè)備、，房屋等。（3）有國(guó)家統(tǒng)一價(jià)格的，按照國(guó)家法定價(jià)格執(zhí)行。如果沒(méi)有統(tǒng)一價(jià)格，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)參照評(píng)估價(jià)格進(jìn)行協(xié)商。（4）付款時(shí)間和方式。（5）房屋竣工交付日期。（6）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定，登記和其他程序（7）違約責(zé)任（8）雙方約定的其他事項(xiàng)，如合同生效的條件、不可抗力的處理等（9）合同的日期、地點(diǎn)和簽署人