商品房預(yù)售合同無(wú)效的法律后果是什么商品房預(yù)售合同是指預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在約定的時(shí)間內(nèi)將商品房竣工所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給預(yù)購(gòu)人的書(shū)面協(xié)議，預(yù)購(gòu)人向預(yù)售人交付定金或部分房屋價(jià)款，并按照有關(guān)法律規(guī)定如期接受該商品房：出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證，致使合同無(wú)效或者被解除或者被撤銷(xiāo)的，買(mǎi)受人可以要求退還已支付的購(gòu)房?jī)r(jià)款和利息，賠償損失，并可以要求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付房屋價(jià)款兩倍的賠償責(zé)任，什么是無(wú)效的商品房預(yù)售合同。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未通知買(mǎi)受人，將房屋抵押給第三人。商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人將房屋出售給第三人。故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假的商品房預(yù)售許可證的。故意隱瞞所售房屋已抵押的事實(shí)。故意隱瞞已售出房屋已出售給第三方或?yàn)?a href='http://m.shkps.cn/chaiqian/3.html' target='_blank' data-horse>拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同的法律特征是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向社會(huì)出售未完工或已完工房屋的合同，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款作為房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的主要類(lèi)型，商品房買(mǎi)賣(mài)合同具有以下法律特征：。標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形式。交易房屋可以是已完工房屋或未完工房屋，也包括建筑物和社區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓須經(jīng)登記。中國(guó)《合同法》第一百三十三條規(guī)定，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！段餀?quán)法》第9條規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依法登記后生效；除非法律另有規(guī)定，否則未經(jīng)登記不得生效。強(qiáng)有力的行政干預(yù)。由于土地和住宅房地產(chǎn)價(jià)值巨大，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和民生有著重大影響，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)有著較為嚴(yán)格的行政監(jiān)管。例如，國(guó)家實(shí)行登記制度、示范合同文本、限購(gòu)政策等，以上是小編為大家編寫(xiě)的《商品房預(yù)售合同無(wú)效的法律后果是什么》的一些相關(guān)法律知識(shí)。綜上所述，我們可以知道，當(dāng)商品房預(yù)售合同無(wú)效時(shí)，買(mǎi)受人可以要求退還已付的購(gòu)房款并賠償相應(yīng)的損失；通過(guò)以上知識(shí)，希望大家能了解到商品房預(yù)售合同無(wú)效的案例有哪些。當(dāng)然，如果你還需要了解房屋銷(xiāo)售的法律知識(shí)，你可以去lyba進(jìn)行在線咨詢(xún)