1、 房地產(chǎn)抵押登記后如何分割離婚。公共財(cái)產(chǎn)仍然屬于您。然而，如果抵押貸款是負(fù)數(shù)，你仍然可以同意分割房子。一方取得產(chǎn)權(quán)，另一方以現(xiàn)金補(bǔ)償。它是夫妻共同財(cái)產(chǎn)的同等份額。協(xié)商分配。對評分進(jìn)行評估

5。債權(quán)債務(wù)清償后，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行分割。按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，離婚協(xié)議中保留抵押權(quán)，如果分割的房地產(chǎn)涉及銀行貸款的操作，銀行在辦理銀行貸款變更手續(xù)時(shí)，一般會嚴(yán)格要求雙方到場，一方在場的銀行將拒絕辦理變更手續(xù)。如果一方不在場，可以委托代理人（包括離婚協(xié)議中律師辦理變更手續(xù)的授權(quán)書，相關(guān)授權(quán)書必須經(jīng)過公證。

即使你不涉及銀行貸款，如果你去房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，房地產(chǎn)交易中心一般要求夫妻雙方到場，除非有公證人委托代理人處理委托書

為確保雙方履行離婚協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)明確不履行義務(wù)的處罰措施，以促進(jìn)義務(wù)人履行義務(wù)。如逾期未支付房屋對價(jià)的處罰措施，不配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)的法律后果等。婚后買房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。婚后購買的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)（1）在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房屋，如果夫妻之間沒有明確約定，則確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證上只寫有一方當(dāng)事人的姓名。（2）父母一方在結(jié)婚時(shí)購買的房產(chǎn)，婚后夫妻共同支付的房屋出資和裝修房屋的相關(guān)費(fèi)用屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí)，這些費(fèi)用可以分?jǐn)偅改敢环降某鲑Y應(yīng)按照當(dāng)時(shí)的具體協(xié)議處理。（3）如果雙方父母購買的房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)以一方子女的名義登記，除非雙方另有約定，房地產(chǎn)可按各自母公司的出資份額確認(rèn)為雙方共有?；楹筚彿坎粚儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)。（1）父母一方婚后為子女購買的房地產(chǎn)，如果產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的名下，根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，只能視為對自己子女的贈(zèng)與，房地產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為夫妻的動(dòng)產(chǎn)。（2）如果雙方使用共同財(cái)產(chǎn)以父母的名義購買房屋，并且產(chǎn)權(quán)以父母一方的名義登記，則該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于父母。離婚時(shí)，不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割。夫妻離婚時(shí)，除分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)外，還應(yīng)當(dāng)按照平等原則分割債權(quán)債務(wù)，這只能算作按出資額要求償還出資的債權(quán)。如果夫妻婚后有子女，子女仍為未成年人，雙方還需要就子女的監(jiān)護(hù)權(quán)和贍養(yǎng)費(fèi)達(dá)成協(xié)議。需要注意的是，財(cái)產(chǎn)分割必須妥善照顧子女，離婚財(cái)產(chǎn)的分割保險(xiǎn)是共同分割嗎？離婚財(cái)產(chǎn)的分割有哪些規(guī)定