1。婚前房地產(chǎn)貸款如果沒有還清，離婚時(shí)如何處理債務(wù)

根據(jù)婚姻法的規(guī)定，房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。由于貸款尚未清償，尚未清償?shù)馁J款屬于夫妻共同債務(wù)，應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)。如果雙方都想要房地產(chǎn)，他們可以競(jìng)標(biāo)該房屋，該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于價(jià)格最高的一方。取得產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)向另一方賠償投標(biāo)價(jià)格的一半。并從投標(biāo)資金中扣除銀行欠款的一半，最終房主將獨(dú)立向銀行償還貸款a> 什么是夫妻共同債務(wù)夫妻共同債務(wù)是夫妻雙方或其中一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間對(duì)第三方所欠的債務(wù)。夫妻共同債務(wù)的認(rèn)定和處理是離婚案件審理中的一個(gè)難題。2001年4月28日，修訂后的《婚姻法》雖然對(duì)此作出了明確規(guī)定，但由于過于原則化和籠統(tǒng)化，很難準(zhǔn)確把握并在實(shí)踐中運(yùn)用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理夫妻債務(wù)糾紛案件適用法律有關(guān)問題的解釋》已于2018年1月8日在最高人民法院審判委員會(huì)第1731次會(huì)議上通過，自2018年1月18日起施行。其中，對(duì)夫妻共同債務(wù)有明確而具體的規(guī)定：第一條夫妻雙方共同簽字或者夫妻一方隨后批準(zhǔn)以及其他共同表達(dá)意愿所產(chǎn)生的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為夫妻共同債務(wù)。第二條在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻一方為家庭生活需要以自己名義承擔(dān)債務(wù)，債權(quán)人以夫妻共同債務(wù)為由主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。第三條夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義承擔(dān)的債務(wù)，因?qū)儆诜蚱薰餐瑐鶆?wù)而超出家庭日常生活需要的，人民法院不予支持，但債權(quán)人能夠證明債務(wù)是用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻共同意愿的除外。夫妻共同債務(wù)是什么？夫妻共同債務(wù)主要是基于夫妻共同生活的需要，以及共同財(cái)產(chǎn)的管理、使用、收益和處分所產(chǎn)生的債務(wù)，包括以下幾個(gè)方面：（1）一方婚前購買的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)換為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，購買這些財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的債務(wù)（2）夫妻共同生活在家庭中所產(chǎn)生的債務(wù)（3）夫妻共同從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的債務(wù)，或一方從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，其營業(yè)收入用于家庭生活或由配偶共同承擔(dān)的債務(wù)贍養(yǎng)義務(wù)（7）為支付夫妻一方或雙方的教育和培訓(xùn)費(fèi)用而發(fā)生的債務(wù)（8）為支付合法和必要的社會(huì)交往費(fèi)用而發(fā)生的債務(wù)（9）夫妻協(xié)議約定為共同債務(wù)的債務(wù)（10）應(yīng)確認(rèn)為夫妻共同債務(wù)的其他債務(wù)從上面可以看出，這對(duì)夫婦的共同債務(wù)是由這對(duì)夫婦支付的?；楹?，房屋貸款成為夫妻共同的債務(wù)，需要夫妻雙方償還。因此，許多女性非常擔(dān)心丈夫結(jié)婚時(shí)是用全額資金還是貸款買房。這是沒有必要的，因?yàn)榛橐鍪腔谇楦械摹Ｈ绻阏務(wù)撎辔镔|(zhì)的東西，你就會(huì)失去生活中的幸福感。夫妻的共同債務(wù)怎么能被確認(rèn)為為為成年子女借錢的夫妻的共同債務(wù)呢