1、 住房抵押貸款擔(dān)保是否具有及時(shí)性？住房抵押貸款擔(dān)保沒有及時(shí)性。抵押狀態(tài)不會因?yàn)橛馄诙詣咏獬?，除非債?wù)得到清償。

在《中華人民共和國證券法》第十二條中，最高人民法院明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定或者登記部門要求登記的擔(dān)保期限對擔(dān)保物權(quán)的存在不具有法律約束力”，這一規(guī)定表明，登記部門登記的抵押期限對擔(dān)保物權(quán)的存在不具有法律效力抵押期限屆滿，抵押權(quán)不因抵押期限屆滿而消滅。債權(quán)銀行的主債權(quán)到期未清償?shù)模瑹o論登記的抵押期限是否屆滿，債權(quán)銀行都可以行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后兩年內(nèi)。

在實(shí)際工作中，銀行將另一方保留在權(quán)證上，以列明抵押的有效性。同一筆貸款只需辦理一次抵押登記。只要主債權(quán)有效，抵押就有效。第二，房地產(chǎn)抵押期限是房地產(chǎn)抵押權(quán)行使的期限。概括起來，大致可以分為三種狀態(tài)。

1。在不動產(chǎn)抵押期限內(nèi)行使抵押權(quán)。

當(dāng)不動產(chǎn)抵押期限尚未屆滿時(shí)，不動產(chǎn)抵押一般不可行使。但抵押人與債務(wù)人為同一人，在不動產(chǎn)抵押期限內(nèi)破產(chǎn)的，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二十八條：“已作為抵押物的財(cái)產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定，抵押權(quán)人可以行使優(yōu)先權(quán)抵押財(cái)產(chǎn)的賠償。

2。房地產(chǎn)抵押期限屆滿后抵押權(quán)的行使?！稉?dān)保法》第33條規(guī)定，“債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的價(jià)格獲得償付”。行使抵押權(quán)的前提是債務(wù)人不履行債務(wù)。只要該要件成立，抵押權(quán)人就可以行使抵押權(quán)。三。抵押權(quán)的訴訟時(shí)效與主合同項(xiàng)下債務(wù)的訴訟時(shí)效相匹配。根據(jù)《民法通則》第一百三十五條規(guī)定，向人民法院申請民事權(quán)利保護(hù)的訴訟時(shí)效期間為二年，除法律另有規(guī)定外，本規(guī)定規(guī)定債權(quán)人對債務(wù)的請求權(quán)必須在合同債務(wù)期滿后二年內(nèi)行使。否則，債權(quán)雖不消滅，但喪失請求法院保護(hù)債權(quán)的權(quán)利。主合同債務(wù)的訴訟時(shí)效中斷或者中止時(shí)，取得抵押權(quán)的權(quán)利也相應(yīng)中斷或者中止，即重新計(jì)算或者延長訴訟時(shí)效。根據(jù)我國《民法通則》第一百三十七條“權(quán)利受到侵害超過二十年，人民法院不予保護(hù)”的規(guī)定，抵押權(quán)的取得將與主合同債務(wù)一并永久喪失。

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