1。因?yàn)榉孔拥闹魅耸悄愀改?，雖然只有你父親的名字，但房子是你父母的共同財(cái)產(chǎn)；

2。如果你的母親將來去世，第一個(gè)繼承人是你父母的孩子（你的兄弟姐妹），財(cái)產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)是平均分配的；

如果你有未成年的孩子，你可以得到更多的分?jǐn)?shù)；

3。將所有權(quán)直接轉(zhuǎn)讓給子女需要您的姐姐（您父母的子女在轉(zhuǎn)讓前經(jīng)過協(xié)商和同意），

因?yàn)槟母赣H去世，他的財(cái)產(chǎn)由他的妻子（您的母親）、您的兄弟姐妹和您的祖父母平均分配；

4。必要的程序是，您的母親和所有子女都在現(xiàn)場(chǎng)；

繼承不動(dòng)產(chǎn)過戶手續(xù)

1，辦理房產(chǎn)證過戶到繼承人戶籍所在地，注銷戶籍，辦理死亡證明；

2，將房產(chǎn)證過戶到區(qū)或市公證處（原出口商品房交市公證處），做繼承權(quán)公證，并以兩種方式繼承遺產(chǎn)：一是遺囑繼承，二是法定繼承。應(yīng)提交的材料如下：

（1）死者死亡證明；

（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，需提供房屋產(chǎn)權(quán)證或其他證明；

（3），證明被繼承人與法定繼承人有親屬關(guān)系的戶口簿或者其他證明文件；

（四）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，需要提供繼承人身份證明；

辦理繼承權(quán)公證的補(bǔ)充資料遺囑：被繼承人所立的遺囑（遺囑必須是經(jīng)公證的遺囑，其他形式的遺囑因其真實(shí)性不能確定而暫時(shí)不能采用）。

辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記，申請(qǐng)人是繼承人或者遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（原件）、身份證明（復(fù)印件）、不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書（原件），繼承權(quán)或遺囑公證、接受遺贈(zèng)公證（原件）契稅完稅證明（原件）。第四，遺贈(zèng)不同于法定繼承和遺囑繼承，需要納稅。

注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有繼承人放棄繼承，這需要證明當(dāng)事人都是繼承人，自愿放棄繼承權(quán)。

如果您繼承，您轉(zhuǎn)讓所有權(quán)時(shí)需要對(duì)繼承協(xié)議進(jìn)行公證，支付公證費(fèi)、房地產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、契稅、印花稅和成本手續(xù)費(fèi)！因?yàn)槟憷^承了遺產(chǎn)，你可以免征20%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅！但如果將來出售繼承的房產(chǎn)，需要繳納全額房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和5.5%的營業(yè)稅。

將所有權(quán)正常轉(zhuǎn)讓給子女必須納稅。這要看孩子們是否有資格買房。如果第一套不足90平方米，契稅為1%；如果不是第一套，契稅為3%；如果是贈(zèng)與，要交公證費(fèi)；

父母一方去世，房產(chǎn)繼承后，最好請(qǐng)律師幫忙。你可以來律師網(wǎng)找個(gè)律師。你知道嗎