1、 離婚后如何為不可分割的不動產(chǎn)立遺囑

根據(jù)婚姻法的規(guī)定，男女雙方離婚時，夫妻共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況和照顧子女、婦女權(quán)益的原則判決

在司法實踐中，許多夫妻離婚后想擁有原夫妻共同財產(chǎn)購買的房屋，不愿向?qū)Ψ剿魅?a href='http://m.shkps.cn/peichang/46.html' target='_blank' data-horse>賠償。此時，通過夫妻之間的競價，誰競價的高房子屬于誰，然后給對方相應(yīng)的補償。如果談判失敗，法院只能依法裁定該房屋歸一方所有，并對另一方給予相應(yīng)補償。

最高人民法院《關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）第二十條規(guī)定：“夫妻共同財產(chǎn)中的房屋，雙方不能就房屋的價值和所有權(quán)達成協(xié)議的，人民法院應(yīng)當分別按照下列情形處理：

1.雙方主張房屋所有權(quán)，并同意通過招標取得的，應(yīng)當允許；

2.一方主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當按照下列情形處理：估價機構(gòu)應(yīng)當按照市場價格對房屋進行估價，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予對方相應(yīng)的補償；

3。房屋所有權(quán)被查封的，應(yīng)當根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，分割收益?！?/p>

二、離婚后如何處理房地產(chǎn)

1.如果房屋捐贈未辦理過戶手續(xù)，房地產(chǎn)歸捐贈人所有，不得分割

2.結(jié)婚后，一方的父母支付房屋費用，產(chǎn)權(quán)以其子女的名義登記。這是個人財產(chǎn)，不能分割

3。結(jié)婚后，雙方的父母應(yīng)出資購買房屋。無論產(chǎn)權(quán)登記的是哪一方，均應(yīng)按照出資份額的比例進行分割?；榍百彿亢突楹筮€貸是購房者的個人財產(chǎn)，不得分割?；楹筮€貸部分及其增值部分由產(chǎn)權(quán)登記人按比例補償

5。如果雙方使用共同財產(chǎn)以其父母的名義購買房屋，并且產(chǎn)權(quán)以父母一方的名義登記，則該房屋的產(chǎn)權(quán)屬于父母，而不是丈夫和妻子的財產(chǎn)，并且不能分割。只能根據(jù)出資額和要求償還出資額計入債權(quán)

6?；楹笸ㄟ^抵押貸款購買的房屋屬于夫妻共同所有。房屋產(chǎn)權(quán)的分割原則上應(yīng)當平分

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第二十二條最高人民法院第（二）款規(guī)定，父母在婚前為雙方共同出資購買房屋的，應(yīng)當視為對其子女的個人贈與，除雙方婚后父母明確表示贈與雙方的以外，如果父母為雙方共同出資購買房屋，則該出資應(yīng)確認為對夫妻雙方的贈與，除非離婚后房地產(chǎn)分割，父母明確表示贈與一方的除外，婚前屬于個人財產(chǎn)的，不得按個人財產(chǎn)分配。婚后還貸的，房產(chǎn)比例按另一方還款比例分配。協(xié)商不成的，向當?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞?a href='http://m.shkps.cn/susong/17.html' target='_blank' data-horse>訴訟，保護公民的合法財產(chǎn)權(quán)益，法定繼承和遺產(chǎn)繼承

遺囑有效性的公證是必要的程序