如何按照我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定處理拖欠的物業(yè)管理費，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主限期繳納；業(yè)主逾期仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴?！吨腥A人民共和國物業(yè)管理條例》第七條：業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：（一）遵守管理條例和業(yè)主會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)共用部位和設(shè)施的使用、維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定繳納專項維修資金；（五）按時繳納物業(yè)服務(wù)費；（六）法律規(guī)定的其他義務(wù)法律法規(guī)。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主限期繳納；逾期不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院提起訴訟。

物業(yè)管理費的構(gòu)成

商品房物業(yè)管理費一般由以下項目構(gòu)成：

（1）公共財產(chǎn)及配套設(shè)施的維護費用，包括外墻、樓梯、人行通道、電梯（自動扶梯）、中央空調(diào)等空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等其他機械設(shè)備、機械裝置和設(shè)施等；（2）聘用管理人員的工資，包括工資、津貼、福利等，保險費、服裝費等

（3）公共設(shè)施支出，如公共照明、噴泉、澆草等

（4）購買或租賃必要機械設(shè)備的費用。（5） 財產(chǎn)保險（火災(zāi)保險、災(zāi)害保險等）和各種責(zé)任保險的支出。（6）垃圾清理、水池清理和消毒的費用。清潔公共場所、幕墻和墻壁的費用。（8）在公共區(qū)域種植花草及其養(yǎng)護的費用。（9）續(xù)期準(zhǔn)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的續(xù)期成本。雇傭律師、會計師和其他專業(yè)人員的費用。（11）節(jié)日裝飾費。（12）管理層薪酬。（13）行政費用，包括文具、辦公用品和其他雜項及公共關(guān)系費用。（14）公共電視接收系統(tǒng)和維護費用。（十五）其他合理的管理費用。

其他事項請參照相關(guān)物業(yè)公司的具體規(guī)定。有關(guān)物業(yè)公司保留最終解釋權(quán)。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)我國《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主限期繳納；業(yè)主逾期仍不繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以起訴人民法院。如果您需要法律幫助，歡迎來到律霸進行法律咨詢。你知道嗎