問：

你好，李峰和陳雪（均為化名）是情侶。2007年8月，他們共同在朝陽區(qū)購買了一套價(jià)格為105萬元的二手房。2007年9月，他們?nèi)〉昧朔慨a(chǎn)證和共有權(quán)證；2007年10月，他們?cè)诒本┦械谝?a href='http://m.shkps.cn/gongzheng/41.html' target='_blank' data-horse>公證處公證，確認(rèn)各自占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。那么同居期間共有財(cái)產(chǎn)如何分割呢？吳忠律師的回答是：李峰和陳雪（均為化名）是情侶。2007年8月，他們共同在朝陽區(qū)購買了一套價(jià)格為105萬元的二手房。2007年9月，他們?nèi)〉昧朔慨a(chǎn)證和共有權(quán)證；2007年10月，他們?cè)诒本┦械谝还C處公證，確認(rèn)各自占房屋產(chǎn)權(quán)的50%。2008年4月，雙方終止了戀愛關(guān)系。隨后，陳雪擅自更換門鎖，并拒絕讓李峰入住。2008年6月，李峰依法向朝陽區(qū)人民法院提起訴訟，請(qǐng)求分割該普通住房。律師分析：共同住房分割是一個(gè)難題，不僅在法律實(shí)踐中，而且是一個(gè)共同利益相關(guān)者之間的互動(dòng)問題。在法律上，無論是共同所有權(quán)還是股份所有權(quán)，除特別約定外，共有人有權(quán)要求分割其股份；法律也規(guī)定了實(shí)物分割、變價(jià)分割或補(bǔ)償分割，但這些方法往往因當(dāng)事人不同意而擱淺沒有就財(cái)產(chǎn)的價(jià)值達(dá)成協(xié)議。而且，主張分割財(cái)產(chǎn)的共有人以外的共有人也有優(yōu)先購買權(quán)，這不是購買普通股的義務(wù)，使問題極難處理?；氐焦灿腥酥g的互動(dòng)中，不難發(fā)現(xiàn)，共有人大多是朋友、情人、親戚或前夫前妻關(guān)系。一旦提出分割共同財(cái)產(chǎn)的建議，就標(biāo)志著這種友好關(guān)系的結(jié)束。然后，憤怒甚至敵意一直阻礙著問題的解決。因此，我們建議，對(duì)于不能分割或難以簡(jiǎn)單分割的財(cái)產(chǎn)（如住房），除夫妻關(guān)系外，最好不要選擇共有；如果選擇共有，則協(xié)商溝通，價(jià)格變動(dòng)處理或折扣補(bǔ)償是最實(shí)用的方法。如果協(xié)商不成，唯一的辦法就是起訴分割共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)單間房屋或其他不可分割的財(cái)產(chǎn)被分割時(shí)，唯一的辦法就是請(qǐng)求法院拍賣（唯一房屋除外）。

如果普通住房還處于按期償還一方按揭貸款的階段，問題就更復(fù)雜了，甚至比普通住房本身的分割還要復(fù)雜。共同情感基礎(chǔ)消失后，銀行貸款償還的可能性相對(duì)較小。因此，一方一次性償還全部貸款是最理想的方式，可以結(jié)束與銀行的貸款關(guān)系。剩下的問題只是雙方的共同爭(zhēng)議。然而，在爭(zhēng)議中，雙方都不敢冒險(xiǎn)。

確實(shí)，雙方可以約定一方可以支付折扣以獲得整棟房子的所有權(quán)。這樣一來，如果一方以銀行貸款人的名義一次性還清貸款，就免去了因貸款違約被銀行追訴的后顧之憂，但將追索權(quán)的問題留給了另一方；對(duì)于非銀行貸款人，則一次性償還銀行貸款，只留下追索權(quán)的問題留給了另一方聚會(huì)。當(dāng)然，同時(shí)，房產(chǎn)也會(huì)轉(zhuǎn)移到自己名下。因此，在雙方選擇銀行托管或第三方擔(dān)保后，實(shí)現(xiàn)銀行貸款一次性還款更為可靠。

馮憲英先生，北京盈科律師事務(wù)所律師，北京市律師協(xié)會(huì)會(huì)員，中華全國律師協(xié)會(huì)會(huì)員。畢業(yè)于中國政法大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士學(xué)位。畢業(yè)后，他做了近10年的律師?，F(xiàn)為北京市婚姻家庭律師網(wǎng)首席律師，專門處理婚姻家庭案件。他精通婚姻家庭領(lǐng)域，能處理各種難題。

多年來，馮憲英律師專注于婚姻家庭法律服務(wù)領(lǐng)域的研究與實(shí)踐，尤其是子女撫養(yǎng)、婚姻與房地產(chǎn)、公司股權(quán)等問題。她研究和代表了數(shù)百起婚姻家庭糾紛案件，既為她提供了深厚的理論基礎(chǔ)和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，又具有深刻的洞察力和縝密的分析能力。特別是在了解當(dāng)事人在不幸婚姻家庭矛盾的同時(shí)，也在訴訟中靈活運(yùn)用各種訴訟策略和程序，最大限度地保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。她的敬業(yè)精神和敬業(yè)精神贏得了業(yè)界和廣大當(dāng)事人的贊譽(yù)。

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