房屋土地出讓違約金如何計(jì)算土地出讓合同約定的違約金（滯納金）一般按每天千分之一計(jì)算，逾期貸款利率一般按每天2.1%或比貸款基準(zhǔn)利率高30%-50%計(jì)算。如果按每天2.1%計(jì)算違約金，即使增加30%，每天的違約金也只有0/10000二七三。土地轉(zhuǎn)讓的方式有哪些？

1。國家出讓一塊土地，并以招標(biāo)公告的方式通知房地產(chǎn)公司。房地產(chǎn)公司編制招標(biāo)文件，國家對(duì)房地產(chǎn)公司的資質(zhì)、信譽(yù)、財(cái)務(wù)實(shí)力、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、投標(biāo)價(jià)格、付款方式等因素進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，確定由哪個(gè)單位負(fù)責(zé)中標(biāo)。因?yàn)檫@樣有人為因素，黑箱操作還是有空間的。

2。拍賣這種方法很簡單。國家公布土地情況，約定拍賣日期。所有感興趣的開發(fā)商都來交拍賣押金，然后就可以參加拍賣了。不管是誰在現(xiàn)場喊高價(jià)，都會(huì)把它拿走，其他什么都不會(huì)考慮。雖然這種方法簡單，不易暗中操作，但由于自由競價(jià)，價(jià)格無法控制?，F(xiàn)在市場上，那么多地王一級(jí)的地價(jià)幾乎都是通過拍賣產(chǎn)生的。

3。掛牌方式是國家公開出讓土地，各房地產(chǎn)開發(fā)商將自己的報(bào)價(jià)和方案送達(dá)指定地點(diǎn)。上市期間，其他公司仍可自行修改或重新提交報(bào)價(jià)及方案。在上市期結(jié)束時(shí)，最終公司是土地所有者。

4。收購

以上三種方式都是國家承認(rèn)的。按照道理，土地不能私下交易，但有些人手里有土地，卻沒有開發(fā)的實(shí)力，或者只是想轉(zhuǎn)手。這樣，開發(fā)商就可以通過用地收購公司，將土地轉(zhuǎn)讓到自己手中。這種方法在市場上并不少見，但其中有許多信息陷阱。每一個(gè)開發(fā)者都更加小心。

事實(shí)上，從以上分析可以看出，我國法律對(duì)房屋土地出讓合同中的違約金有明確規(guī)定，一般按每天千分之一的情況計(jì)算，如果雙方約定的違約金過高，你可以聯(lián)系律師尋求幫助。律霸還為律師提供在線咨詢服務(wù)。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎