1、 根據相關法律規(guī)定，房屋拍賣后取得的價款不能清償多個債權人債務的，有擔保債權的，應當優(yōu)先清償，剩余價款應當按比例清償?！蛾P于人民法院執(zhí)行（審判）若干問題的規(guī)定》88。多個債權人在多份生效法律文書中分別確定給付內容的，對同一被執(zhí)行人申請執(zhí)行，各債權人對執(zhí)行標的無擔保權益的，按照執(zhí)行人采取執(zhí)行措施的先后順序給予賠償法庭。債權種類不同的，以所有權和擔保物權為基礎的債權優(yōu)先于貨幣債權。有多個擔保權益的，應當按照擔保權益成立的先后順序支付。

如果一個以上的債權人申請對同一人執(zhí)行，其付款內容由有效的法律文件確定，并且被執(zhí)行的財產不足以清償全部債務，并且每個債權人對執(zhí)行標的物沒有擔保權益，按各債權的比例清償。被執(zhí)行人是企業(yè)法人，其財產不足以清償全部債務的，可以通知當事人依法申請被執(zhí)行人破產。被執(zhí)行人是公民或者其他組織，被執(zhí)行人的全部或者主要財產因執(zhí)行確認付款的有效法律文書被人民法院查封、扣押、凍結的，無其他財產可供執(zhí)行或者其他財產不足以清償債務的，被執(zhí)行人在被執(zhí)行財產完成前已經取得貨幣債權執(zhí)行的基礎，其他債權人可以申請參與被執(zhí)行人財產的分配。分配案件中可供執(zhí)行的財產，在享有優(yōu)先權和擔保權的債權人依法清償優(yōu)先權后，按照各案件債權額的比例分配。第二，房地產拍賣標的應當具備的條件。

1。法律、法規(guī)禁止出售、轉讓的房地產，在正常情況下不得拍賣：（1）未依法取得的房地產權證包括土地使用權證、房屋所有權證、房地產權證）；（二）共有不動產，未經其他共有人書面同意；（三）權屬糾紛，仍在訴訟、仲裁或者行政處理中；（四）債權人處分該不動產的權利受到限制；（五）以轉讓方式取得的土地使用權，但不符合法定條件的（六）司法、行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的：（七）國家依法收回土地使用權的；（八）法律禁止出售、轉讓的其他情形法律、法規(guī)和規(guī)章。（1） 出讓合同取得的土地，應當按照出讓合同的約定支付全部使用權出讓金；

（2）土地使用權依法登記并取得土地使用權證；

（3）開發(fā)地塊的，該地塊為出讓地塊（四）規(guī)劃管理部門已經確定出讓地塊的規(guī)劃使用性質和規(guī)劃技術參數(shù)；（五）出讓合同約定的其他條件；（六）以轉讓方式取得的，除符合第（二）、（三）、（四）項規(guī)定外，還應當報人民政府主管部門批準，辦理轉讓手續(xù)。拍賣以出讓方式取得的國有土地使用權，應當報有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續(xù)，繳納土地使用權出讓金；不需要辦理出讓手續(xù)的，將拍賣標的的土地收益上繳由拍賣行轉交給州政府。上述知識是小編對“民事糾紛中財產拍賣的清償順序”問題的回答。根據相關法律規(guī)定，房屋拍賣后取得的價款不能清償多個債權人債務的，有擔保債權的，應當優(yōu)先清償，剩余價款應當按比例清償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎