房地產(chǎn)交易需要土地證嗎？

不一定。它需要分開。有的需要土地證，有的不需要。案例一，土地是集體土地，也就是農(nóng)村住房，土地是宅基地證、綠地證的那種。如果是這樣的話，就不可能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。

第二，歷史遺留的問題是，過去開發(fā)商有大的土地證，沒有分割，導(dǎo)致每戶都沒有單獨(dú)的土地，只有房地產(chǎn)證。還有一些開發(fā)商沒有交全款也沒有申請(qǐng)土地證，而且每戶都有房產(chǎn)證。在這種情況下，房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓，但需要到國(guó)土部門證明沒有土地證，或者將土地證復(fù)印到房管部門。第三種情況是土地由國(guó)家劃撥，即屬于政府所有。有大土地證，大土地證不是分到每戶，而是有房地產(chǎn)證。在這種情況下，房產(chǎn)證可以轉(zhuǎn)讓，還要到國(guó)土部門去證明。土地證是當(dāng)?shù)厝嗣裾C發(fā)的證明土地權(quán)利人對(duì)一定面積的土地?fù)碛兴袡?quán)或者使用權(quán)的書面文件，是土地權(quán)利人享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的合法憑證。中國(guó)土地改革完成后的前50年，人民政府對(duì)在農(nóng)村取得土地的農(nóng)民頒發(fā)了土地所有證，對(duì)在郊區(qū)取得國(guó)有土地的農(nóng)民頒發(fā)了土地使用證。農(nóng)業(yè)社會(huì)主義改造后，農(nóng)民的私有土地成為集體公有土地，郊區(qū)農(nóng)民使用的國(guó)有土地也被集體使用。土地證失去了它的意義和功能。為加強(qiáng)土地管理，維護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益，1986年頒布并于1987年1月1日實(shí)施的《中華人民共和國(guó)土地管理法》，規(guī)定集體所有的土地和依法屬于全民所有的單位和個(gè)人所有的國(guó)有土地，由縣級(jí)人民政府登記注冊(cè)，并出具證書確認(rèn)所有權(quán)和使用權(quán)。目前，土地使用證有三種，即國(guó)有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。變更土地權(quán)屬或者土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)和換證手續(xù)。

以上是相關(guān)答案。一般來說，房產(chǎn)證在交易中需要交給土地證，因?yàn)楝F(xiàn)在的土地屬于土地出讓性質(zhì)，所以不建議購(gòu)買其他類型的小產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)很多糾紛。如果您有其他法律問題，可以咨詢法律顧問文學(xué)士. 你知道嗎