被擔(dān)保人在擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿后兩年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。擔(dān)保合同約定由擔(dān)保人代為履行非貨幣性債務(wù)的，擔(dān)保人不能代為履行非貨幣性債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)給債權(quán)人造成的損失承擔(dān)責(zé)任。未經(jīng)企業(yè)法人書面授權(quán)，企業(yè)法人分支機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保的，擔(dān)保合同無效。主合同有效，擔(dān)保合同無效，債權(quán)人無過錯(cuò)的，保證人、債務(wù)人對(duì)主合同下債權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)連帶責(zé)任；債權(quán)人、保證人有過錯(cuò)的，保證人承擔(dān)的民事責(zé)任部分不得超過債務(wù)人不能清償部分的一半。債權(quán)人有過錯(cuò)，保證人沒有過錯(cuò)的，不承擔(dān)責(zé)任。4主合同無效，保證人無過錯(cuò)的，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任；保證人有過錯(cuò)的，保證人承擔(dān)的民事責(zé)任部分不得超過債務(wù)人不能清償部分的三分之一。兩個(gè)以上擔(dān)保人同時(shí)或者分別為同一債務(wù)提供擔(dān)保的，擔(dān)保人與債權(quán)人對(duì)擔(dān)保份額不一致的，視為共同擔(dān)保。連帶保證的保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，不能向債務(wù)人追償?shù)牟糠郑蛇B帶保證人按照內(nèi)部約定的比例分擔(dān)。沒有約定的，平分。一般擔(dān)保的保證人向債權(quán)人提供主債權(quán)履行期間屆滿后債務(wù)人可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的真實(shí)情況，債權(quán)人放棄或者怠于行使該權(quán)利，致使該財(cái)產(chǎn)不能執(zhí)行的，保證人可以請求人民法院在可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)免除保證人的責(zé)任。

8。第三人向債權(quán)人保證監(jiān)督付款為特殊目的的，在履行特殊目的監(jiān)督付款義務(wù)后不再承擔(dān)責(zé)任。因不履行監(jiān)管義務(wù)造成資金損失的，應(yīng)當(dāng)對(duì)損失的資金承擔(dān)補(bǔ)充賠償責(zé)任。擔(dān)保期間，債權(quán)人依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，擔(dān)保債權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)在原擔(dān)保范圍內(nèi)向受讓人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但保證人與債權(quán)人事先約定只對(duì)特定債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任或者禁止債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。

10。擔(dān)保期間，債權(quán)人未經(jīng)保證人書面同意，允許債務(wù)人轉(zhuǎn)讓部分債務(wù)的，保證人對(duì)未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)讓的部分債務(wù)不再承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。但是，擔(dān)保人仍應(yīng)對(duì)債務(wù)的未轉(zhuǎn)移部分負(fù)責(zé)。擔(dān)保期間，債權(quán)人和債務(wù)人對(duì)主合同的數(shù)量、價(jià)格、幣種、利率等內(nèi)容進(jìn)行變更。未經(jīng)保證人同意，債務(wù)人債務(wù)減少的，保證人仍對(duì)變更后的合同承擔(dān)責(zé)任；債務(wù)人債務(wù)增加的，保證人對(duì)增加的部分不承擔(dān)責(zé)任。債權(quán)人、債務(wù)人變更主合同履行期限的，未經(jīng)擔(dān)保人書面同意，擔(dān)保期限為原合同約定或者法律規(guī)定的期限。債權(quán)人和債務(wù)人約定變更主合同內(nèi)容，但不履行的，保證人仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。

14。保證期不得以任何理由中斷、暫?；蜓娱L。擔(dān)保合同約定的擔(dān)保期限早于或等于主債務(wù)履行期限的，視為無約定，擔(dān)保期限為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。擔(dān)保合同約定擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任直至主債務(wù)本息清償?shù)模暈榧s定不明確，擔(dān)保期限自主債務(wù)到期日起兩年。主合同對(duì)主債務(wù)的履行期限沒有約定或者約定不明確的，擔(dān)保期限自債權(quán)人要求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。一般擔(dān)保債權(quán)人在擔(dān)保期間屆滿前向債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，擔(dān)保合同的訴訟時(shí)效自判決或者仲裁裁決生效之日起計(jì)算。連帶責(zé)任擔(dān)保的債權(quán)人在擔(dān)保期間屆滿前要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，擔(dān)保合同的訴訟時(shí)效自債權(quán)人要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之日起計(jì)算。當(dāng)事人在擔(dān)保合同中約定債務(wù)人不履行債務(wù)的，由擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，為一般擔(dān)保。同一債權(quán)既有擔(dān)保又有實(shí)質(zhì)性擔(dān)保的，保證人應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)質(zhì)性擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在放棄權(quán)利的債權(quán)人的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。主合同當(dāng)事人約定以新還貸的，除保證人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的以外，保證人不承擔(dān)民事責(zé)任。未建或者在建的房屋或者其他建筑物依法抵押的，當(dāng)事人已將抵押物登記，人民法院可以認(rèn)定抵押有效。

25歲。房屋抵押權(quán)被依法確認(rèn)為違法或者程序違法的，抵押權(quán)無效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記手續(xù)的，不得對(duì)抗第三人。按共有人在共有財(cái)產(chǎn)中的份額設(shè)定抵押權(quán)的，抵押權(quán)有效。共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的，未經(jīng)其他共有人同意，抵押無效。但其他共有人知道或者應(yīng)當(dāng)知道但未提出異議的，視為同意，抵押權(quán)有效。對(duì)已抵押的財(cái)產(chǎn)采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者強(qiáng)制執(zhí)行措施的，不影響抵押的效力。當(dāng)事人在抵押合同中約定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未清償債務(wù)的，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給債權(quán)人的無效。內(nèi)容的無效不影響抵押合同其他部分的效力。抵押權(quán)人在債務(wù)履行期后仍未清償?shù)?，抵押?quán)人與抵押人可以協(xié)議折價(jià)取得抵押物。但是，擔(dān)保物權(quán)人和其他債權(quán)人的利益受到損害的，人民法院可以適用合同法第七十四條、第七十五條的有關(guān)規(guī)定。（其他債權(quán)人的撤銷權(quán)）

31。該房地產(chǎn)可以重復(fù)抵押，但可以約定未經(jīng)書面同意不得重復(fù)抵押。同一財(cái)產(chǎn)依法登記的抵押與質(zhì)押并存的，抵押權(quán)人優(yōu)先于質(zhì)權(quán)人。出質(zhì)人使用其不具有所有權(quán)但依法占有的動(dòng)產(chǎn)，質(zhì)權(quán)人不知道出質(zhì)人無權(quán)處分該動(dòng)產(chǎn)而行使質(zhì)權(quán)，給動(dòng)產(chǎn)所有人造成損失的，出質(zhì)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。抵押物和質(zhì)押物在履行期屆滿后可以優(yōu)先受償。動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押的，質(zhì)押合同自質(zhì)權(quán)轉(zhuǎn)移給質(zhì)權(quán)人時(shí)生效。質(zhì)權(quán)中只有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)。保管合同、運(yùn)輸合同、加工合同產(chǎn)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人享有留置權(quán)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中沒有約定的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)約定占有債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后兩個(gè)月以上的期限，并通知債務(wù)人在期限內(nèi)履行債務(wù)。定金數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過主合同標(biāo)的物的20%。（實(shí)踐中可能有例外）

40。抵押物、質(zhì)押物、留置權(quán)的折價(jià)或者出售，應(yīng)當(dāng)參照市場價(jià)格。如果一方不能完全履行合同，押金的罰款應(yīng)適用于雅高