哪些房產(chǎn)不能申請抵押貸款《民法典》將于2021年1月1日起施行，《合同法》將于2020年12月31日起施行。屆時，這一規(guī)定將被民法典取代，相關(guān)司法解釋也將失效。《民法典》施行前的規(guī)定如下：

下列財產(chǎn)不得申請抵押貸款：

1依法查封或者以其他方式限制不動產(chǎn)權(quán)利；

2。未經(jīng)其他共有人書面同意，共有不動產(chǎn)；

3。所有權(quán)有爭議；

4。按照政府有關(guān)房改政策，按成本法購買的政府福利性住房。相關(guān)知識：房地產(chǎn)抵押貸款須知（1）辦理按揭消費貸款相對簡單，但對貸款的用途有一定的限制；辦理前，消費者需要理性認(rèn)識到按揭消費貸款還款壓力較大的現(xiàn)實，充分考慮自身償債能力，避免利用房地產(chǎn)抵債的不利局面。（2） 消費者在申請個人住房抵押貸款時，一定要分析自己的家庭結(jié)構(gòu)、工作性質(zhì)、收入狀況等，從而正確把握個人貸款的總量和貸款期限，盡量避免因考慮不周造成的貸款風(fēng)險。（三）抵押的不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是借款人名下的不動產(chǎn)，與第三人共有的，抵押期間必須出具共有人同意抵押的聲明；

（四）提供的結(jié)婚證上，離婚的，應(yīng)當(dāng)出具離婚協(xié)議書或者法院判決書應(yīng)提交；離婚后單身的，應(yīng)提供離婚后不再婚證明；

（5）應(yīng)明確貸款用途，抵押消費貸款只能用于裝修、留學(xué)、醫(yī)療、婚禮、購買大額耐用消費品（汽車、汽車、汽車、汽車等），等）和其他消費品。住房抵押貸款需要哪些材料？登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

（1）主合同和抵押合同；

（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或者法人資格證明；

（3）抵押登記申請書；（四）共有的國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或者房地產(chǎn)所有權(quán)證；（五）以預(yù)售商品房作為抵押的，必須提交有效的商品房預(yù)售合同；（6） 能夠證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件、材料；（七）能夠證明抵押房地產(chǎn)價值的材料；如有效的房地產(chǎn)估價報告；（八）登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

因此，通過本文的內(nèi)容，我們可以看到有四種情況下房產(chǎn)不能申請貸款，本文也為您做了詳細(xì)的介紹。在辦理房地產(chǎn)抵押貸款時，我們需要了解哪些事項需要注意，以方便我們辦理抵押貸款。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎