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寧波
房屋租賃協(xié)議中的押金
為什么很多房屋租賃協(xié)議都規(guī)定承租人要交一定的定金？這筆押金在房屋租賃關(guān)系中扮演什么角色？
在房屋租賃實踐中，出租人通常要求承租人支付一定金額（一般不超過三個月的租金）作為定金。但是，我國法律對存款沒有規(guī)定。因此，房屋租賃保證金屬于雙方約定。一是房屋租賃協(xié)議中定金的性質(zhì)：定金的目的是保證承租人履行租賃產(chǎn)生的債務，即租賃關(guān)系終止時，承租人未對房屋造成損害的，出租人應當將定金返還承租人。第二，房屋租賃協(xié)議中定金的效力：1、對承租人的效力。
押金交付合同是附屬于租賃合同的從屬合同，在交付押金時具有法律效力。承租人不支付定金的，視為定金合同尚未生效，出租人不得向法院上訴要求承租人支付定金。為了保護自身利益，出租人最好在定金條款中明確，承租人未在規(guī)定時間內(nèi)足額支付定金的，租賃合同不生效或者出租人有權(quán)解除合同。
2。對出租人的影響。
定金對出租人的影響主要體現(xiàn)在定金擔保的債務未履行時，出租人可以自行扣除。第三，房屋租賃協(xié)議中保證金的擔保范圍：保證金擔保的債權(quán)包括：1、滯納租金和利息；2、滯納物業(yè)管理費、水電費、電話費和滯納金；3、違約責任對承租人違反租賃財產(chǎn)保管義務或者損壞租賃房屋及其設備的賠償。你知道嗎
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