法律沒有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)是按月還是按年繳納。一般認(rèn)為物業(yè)費(fèi)應(yīng)按月支付。比如，3月份的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該在3月底前交。如果不交，物業(yè)公司會(huì)履行催繳程序，即通知業(yè)主交物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主仍然不交物業(yè)費(fèi)，他可以起訴。不過，為了與業(yè)主保持良好關(guān)系，一般物業(yè)管理公司幾個(gè)月內(nèi)不會(huì)起訴。它會(huì)及時(shí)通知業(yè)主。如果業(yè)主想交錢，物業(yè)管理公司不會(huì)起訴。在現(xiàn)實(shí)生活中，財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)有發(fā)生。要么業(yè)主在接管房屋后沒有繳納物業(yè)費(fèi)，要么物業(yè)公司退出，即更換物業(yè)公司，由原物業(yè)公司起訴。業(yè)主不得無故拖欠物業(yè)費(fèi)。理由如下：（1）按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主的合同義務(wù)。物業(yè)管理是指業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)房屋及其配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、維護(hù)、管理的活動(dòng)，并由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。在物業(yè)管理（物業(yè)服務(wù)）法律關(guān)系中，物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)是提供物業(yè)服務(wù)，權(quán)利是收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主的義務(wù)是支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，權(quán)利是享受物業(yè)服務(wù)。雙方的具體權(quán)利和義務(wù)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司都應(yīng)當(dāng)按照合同約定行使權(quán)利，履行義務(wù)。除物業(yè)服務(wù)合同約定業(yè)主可以拖欠物業(yè)費(fèi)外，業(yè)主不得拖欠物業(yè)費(fèi)。如果業(yè)主未按合同規(guī)定及時(shí)履行繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，物業(yè)服務(wù)公司不僅可以收回物業(yè)費(fèi)，還可以按合同規(guī)定收取滯納金。

（2）按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)，由《物權(quán)法》規(guī)定的業(yè)主共有產(chǎn)權(quán)決定。建筑物區(qū)分所有權(quán)不僅包括專有部分的所有權(quán)，還包括專有部分以外的共有部分的分享權(quán)和管理權(quán)?！段餀?quán)法》明確規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)，不得放棄權(quán)利而不履行義務(wù)。物業(yè)管理就是公共部分的管理和服務(wù)。對(duì)于這部分的管理和服務(wù)，業(yè)主需要承擔(dān)交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。因此，業(yè)主必須履行這一義務(wù)，即使它放棄了自己的權(quán)利。物權(quán)法的這一規(guī)定也源于物業(yè)管理（物業(yè)服務(wù)）的特殊性，即物業(yè)管理（物業(yè)服務(wù)）具有公共物品的屬性。公共物品是非排他性的，也就是說，如果有人在消費(fèi)某一種公共物品，就不能排除其他人消費(fèi)該物品（無論他們是否付費(fèi)），或者排除的成本非常高。物業(yè)管理（Property management，簡稱物業(yè)服務(wù)）是對(duì)業(yè)主家庭的公共部分而非專有部分的管理和服務(wù)。物業(yè)服務(wù)公司不能排斥個(gè)別業(yè)主享受物業(yè)服務(wù)。業(yè)主欠費(fèi)是一種搭便車行為，侵害了業(yè)主和整個(gè)社會(huì)的合法權(quán)益?？梢?，業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)是違法和不合理的。

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