地役權(quán)的特征是什么？地役權(quán)的特征是什么？地役權(quán)具有以下特點(diǎn)：

首先，地役權(quán)是根據(jù)合同設(shè)立的。地役權(quán)是地役權(quán)人與地役權(quán)人之間訂立的以確立地役權(quán)為目的和內(nèi)容的合同。設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立地役權(quán)合同。地役權(quán)合同一般包括下列條款：當(dāng)事人的姓名或者名稱、住所、地役權(quán)的所在地和準(zhǔn)地役權(quán)、使用目的和方法、使用期限、費(fèi)用和支付方式、爭議解決方式等，地役權(quán)是對他人不動產(chǎn)的使用。地役權(quán)的主要目的是利用他人的不動產(chǎn)來提高自己不動產(chǎn)的收益。所謂利用他人不動產(chǎn)，不是以實(shí)際占有他人不動產(chǎn)為依據(jù)，而是對他人不動產(chǎn)設(shè)定一定的負(fù)擔(dān)。這種負(fù)擔(dān)主要表現(xiàn)在：一是寬容的義務(wù)。如允許他人轉(zhuǎn)讓自己的土地，使其行使土地權(quán)利受到一定的限制。第二，不妨礙地役權(quán)人行使權(quán)利的義務(wù)。在某些情況下，為了方便地使用地役權(quán)，地役權(quán)人需要在地役權(quán)上建造必要的附屬設(shè)施，如在地役權(quán)上建造水泵，以實(shí)現(xiàn)排水地役權(quán)。此時地役權(quán)人不得妨礙地役權(quán)人行使權(quán)利。第三，地役權(quán)是為了提高房地產(chǎn)的效率。地役權(quán)的設(shè)立必須以提高地役權(quán)的使用價值和效益為前提。這種“利益”不僅包括生活上的便利，還包括經(jīng)營上的利益，如排水、通道、管道鋪設(shè)在地役地上，為地役地的便利，還包括非財產(chǎn)利益，即精神或情感上的利益，如俯瞰地役權(quán)為廣闊視野的地役權(quán)。

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