1、 房屋買(mǎi)賣(mài)期間轉(zhuǎn)租房屋是否有效（合同法于2020年12月31日失效）

可以主張無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。因此，承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租的，是無(wú)效的，損失只能按照合同的相對(duì)性賠償給轉(zhuǎn)租人（承租人）。第二，如果承租人拒絕退房，該怎么辦？房屋租賃是指出租人（一般是房屋所有人）將房屋出租給承租人或者提供給他人從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，并與他人合作從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，承租人向出租人支付租金的行為。承租人在租賃合同到期時(shí)拒絕歸還房屋是一種侵權(quán)行為。

房屋租賃合同期滿(mǎn)后，任何一方不愿繼續(xù)租賃的，合同將因履行期滿(mǎn)而終止。律師認(rèn)為，承租人繼續(xù)占有房屋并非依據(jù)合同規(guī)定，而是一種擅自占有，這是對(duì)房屋所有人所有權(quán)的侵犯，因此是一種侵權(quán)。

2。侵權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失。

房屋租賃合同終止后，房屋所有人將房屋出租給第三人或者將房屋出售，因原承租人拒絕退房導(dǎo)致房屋所有人無(wú)法履行其他合同的，由此造成的損失由侵權(quán)人即原承租人承擔(dān)。例如，律師說(shuō)房東把房子賣(mài)給了第三人，并約定了交房日期。由于原承租人拒絕騰退房屋，房屋無(wú)法按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同交付。逾期交付房屋給買(mǎi)受人的違約金，由原承租人承擔(dān)。

3。繼續(xù)占用房屋期間的租金仍需支付。

原承租人繼續(xù)占用房屋期間，不得因租賃期限屆滿(mǎn)而免除租金。相反，繼續(xù)按原租金標(biāo)準(zhǔn)支付。出租人將房屋出租給他人的，租金低于原租金的，原承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)原租金+因出租人未交付房屋而對(duì)新承租人承擔(dān)的違約責(zé)任，其中新租金高于原租金的出租人對(duì)第三人的責(zé)任，原租金與新租金的差額是出租人利益的損失，應(yīng)由侵權(quán)人賠償。同時(shí)，新承租人的違約責(zé)任也應(yīng)由侵權(quán)人賠償。4起訴原房客侵權(quán)，督促其盡快退房并承擔(dān)損失。原承租人承擔(dān)的損失包括出租人可獲得的利益損失、出租人向第三人承擔(dān)的違約或侵權(quán)賠償、不能免除的租金、訴訟費(fèi)用、執(zhí)行費(fèi)用等。出租房屋存在質(zhì)量缺陷的，不應(yīng)當(dāng)以拒絕騰退來(lái)保障權(quán)利，應(yīng)當(dāng)另行解決。

租賃期滿(mǎn)后，承租人往往以各種理由拒絕歸還房屋。出租房屋有瑕疵，給承租人造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)收集有關(guān)證據(jù)，計(jì)算正確的損失數(shù)額，向出租人索賠。律師認(rèn)為這個(gè)問(wèn)題不應(yīng)該用“一報(bào)一報(bào)”的方式來(lái)解決。如果出租人不同意承擔(dān)責(zé)任，承租人可以根據(jù)合同選擇訴訟或仲裁解決，且不得拒絕騰退房屋。第三，最新消息（《民法典》自2021年1月1日起施行）

民法典第716條[承租人轉(zhuǎn)租租賃物]承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中轉(zhuǎn)租房屋是否有效？確定出售的，在房屋買(mǎi)賣(mài)期間不得轉(zhuǎn)租，出租房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人明確。面對(duì)出賣(mài)人，在房屋銷(xiāo)售期間如何轉(zhuǎn)租房屋，買(mǎi)受人在維權(quán)時(shí)需要律師的幫助。如果他不知道在哪里找律師，他可以在網(wǎng)上咨詢(xún)律師。你知道嗎