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寧波
我能把剛租的房子轉(zhuǎn)租嗎？轉(zhuǎn)租房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
新租的房子能轉(zhuǎn)租嗎？承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，轉(zhuǎn)租合同屬于效力待定的合同。出租人在一定期限內(nèi)未提出異議的，轉(zhuǎn)租合同有效，否則視為無效。房屋轉(zhuǎn)租有哪些風(fēng)險(xiǎn)。房租收不到、房租收不到是最常見的情況，所以這也是房東最關(guān)心的問題。承租人因各種原因拖欠租金的，可以在房屋租賃合同中約定包括拖欠租金在內(nèi)的違約條款。租賃合同約定，逾期超過2個(gè)月的，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人賠償損失。
2。房屋使用不當(dāng)
濫用房屋，如改變住宅用途，或私自改裝，都會(huì)給房東帶來意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于當(dāng)?shù)氐牡刂鱽碚f，他們必須勤勉。只要有機(jī)會(huì)，一定要到出租屋檢查，防止房屋被不當(dāng)使用。
3。連帶責(zé)任
如果承租人違反法律和紀(jì)律，房東也會(huì)受到牽連。根據(jù)公安部門對(duì)流動(dòng)人口管理的要求，要在全國建立租賃住房備案制度，出租人也將承擔(dān)相應(yīng)的治安責(zé)任，實(shí)行責(zé)任倒查和責(zé)任追究調(diào)查。因此，有必要加強(qiáng)對(duì)出租房屋的管理。
4。承租人的“惡意添加”
在征得房東同意的前提下，承租人代為裝修，但“惡意添加”時(shí)有發(fā)生。
5。電話成了“吸血鬼”
為了方便租客，一些房東會(huì)代為安裝固定電話，這也要注意避免承擔(dān)巨額話費(fèi)。
6。損失風(fēng)險(xiǎn)是一種極端情況，但如果是由自身原因造成的，則應(yīng)由自己承擔(dān)。要注意租戶反映的情況，比如電路、燃?xì)夤艿览匣菀滓l(fā)火災(zāi)，導(dǎo)致?lián)p失的風(fēng)險(xiǎn)。
因此，在轉(zhuǎn)租的情況下，需要根據(jù)具體情況進(jìn)行分析，最好得到出租人同樣的認(rèn)可，這樣才能有相應(yīng)的保障。在沒有同意的情況下會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這是雙方都需要理解的。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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