房屋轉(zhuǎn)租時(shí)要注意的問(wèn)題是房屋出租后承租人將房屋部分或全部轉(zhuǎn)租的行為。包括以合資經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)的名義將租賃房屋出租給他人，不參與經(jīng)營(yíng)取得租金收入的行為。私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體形式可以是承租人可以將房屋租賃合同中明確約定的房屋轉(zhuǎn)租出去。房屋租賃合同中未明確這一點(diǎn)的，承租人轉(zhuǎn)租房屋前必須征得出租人書(shū)面同意，或者與出租人簽訂補(bǔ)充協(xié)議合同。否則，屬于承租人違約。轉(zhuǎn)租關(guān)系不僅不能成立，而且出租人有權(quán)解除租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。在下列情況下不允許轉(zhuǎn)租：

1。

2。承租人擅自建造房屋。

為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同已經(jīng)約定轉(zhuǎn)租，當(dāng)出現(xiàn)上述第一、第二種情形時(shí)，出租人仍可以撤回同意轉(zhuǎn)租房屋的表示，拒絕同意轉(zhuǎn)租房屋，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，原租賃關(guān)系當(dāng)事人就拖欠租金、擅自建房等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規(guī)劃和管理規(guī)范等情形外，不得受上述禁止轉(zhuǎn)租的限制。二是房屋轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)：

1。非獨(dú)立成套房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，增加共用部分的使用人，可能影響相鄰使用人對(duì)共用部分的正常使用。因此，承租人應(yīng)當(dāng)保持共用部分的原有用途，不得擅自擴(kuò)大共用部分影響相鄰用戶。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。

2。房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過(guò)房屋轉(zhuǎn)租合同約定的最后租賃日期。

房屋轉(zhuǎn)租合同簽訂后15日內(nèi)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持下列材料到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心登記：，上海國(guó)有農(nóng)場(chǎng)范圍內(nèi)的房屋租賃，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)資源局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記處登記：

（1）租賃合同登記備案證明。（2）轉(zhuǎn)租合同。（三）轉(zhuǎn)租人的身份證明或者企業(yè)或者其他組織的登記證明。

轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人提交登記備案的材料符合要求的，房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或市房地產(chǎn)局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記受理處出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。

私房轉(zhuǎn)租租金由轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商確定。出租人可以與承租人約定從轉(zhuǎn)租房屋的租金中取得一定比例的收入；租賃合同未約定轉(zhuǎn)租租金收入分配或者出租人書(shū)面同意轉(zhuǎn)租的，出租人無(wú)權(quán)取得收入。你知道嗎