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寧波
轉(zhuǎn)租合法嗎
合法轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃房屋轉(zhuǎn)租的行為，包括以合資、承包經(jīng)營、合作經(jīng)營的名義將租賃房屋交付他人使用，取得租金性質(zhì)的最低收益的行為，即房屋轉(zhuǎn)租。房屋轉(zhuǎn)租是否合法，要視具體情況而定。一般來說，房屋轉(zhuǎn)租必須滿足以下兩個(gè)必要條件：一、轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房屋所有人批準(zhǔn)。轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范圍，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無效。二是轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金。確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)該交給房主。租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人取得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價(jià)的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。滿足上述兩個(gè)條件后，承租人在下列情況下可以將房屋轉(zhuǎn)租：
1。租賃合同約定的租賃期限不得超過20年，超過20年的，超出部分無效。租賃期限超過六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采取書面形式的，視為不定期租賃。經(jīng)出租人同意，承租人可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效。第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。房屋租賃，出租人、承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，備案材料為：（一）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證書；（二）出租人、承租人的身份證明或者其他證明（三）房屋租賃合同。你知道嗎
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