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寧波
轉(zhuǎn)租是否違法
網(wǎng)友問：
我租的房子能轉(zhuǎn)租嗎？轉(zhuǎn)租需要什么條件嗎？轉(zhuǎn)租是否違法？律師的回答：
<1。房屋可以轉(zhuǎn)租，但合法轉(zhuǎn)租需要滿足以下兩個(gè)條件：1。轉(zhuǎn)租必須得到房主的批準(zhǔn)。
轉(zhuǎn)租不屬于正常使用范疇，必須經(jīng)房屋所有人批準(zhǔn)，否則無效。轉(zhuǎn)租的租金不應(yīng)高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房主。
租金是房屋的收入，應(yīng)由房屋所有人獲得。未經(jīng)房屋所有人同意轉(zhuǎn)租或者尋租差價(jià)的，房屋所有人有權(quán)要求承租人承擔(dān)違約責(zé)任，解除租賃合同，收回租賃房屋。第二，需要注意的是，房屋有下列情形之一的，不得轉(zhuǎn)租：
1、“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“預(yù)租商品房”不得轉(zhuǎn)租。
2。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同中未約定轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意后，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
公共住房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面通知出租人，否則出租人也可以解除租賃合同。
3。房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限，不得超過租賃合同約定的期限。在轉(zhuǎn)租期間，除出租人和轉(zhuǎn)租人雙方另有約定外，原承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如期支付租金。你知道嗎
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