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寧波
房地產公證上的賣房風險
1、 房屋交易公正不過戶可以嗎？
在二手房交易中選擇房屋公證而不是直接過戶的行為，通常是少交營業(yè)稅，也可能是因為房屋本身沒有辦理房產證或有其他問題。一般來說，想做公證的大多是房屋中介、炒房者或者房屋本身有問題的人。比如，拿不到房產證的人會做公證，讓購房者放心。但事實上，這種做法并不保險，也沒有保障房交易。我國規(guī)定不動產物權為登記制度。沒有產權證，仍然沒有所有權。因此，房屋公證后，房屋仍屬于出賣人。中介有可能在公證后取消委托書或補發(fā)房產證。因此，建議購房者在購買二手房時，更安全的做法是直接過戶，而不是一味追求便宜。房屋公證后，房屋產權仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，購房者承擔著巨大的風險。那么，只賣房子不轉讓有什么風險呢？
第二，只賣房子不轉讓有什么風險？
首先，為免營業(yè)稅，暫不轉讓。雖然這樣的房子有產權，看上去很安全，但仍然存在交易不成功的風險。由于整棟房子處于增值趨勢，賣家可能會因為房子增值高而要求取消交易。合同雖已簽訂并公證，但法院不得判決該房屋屬于買受人。二是住房權利受到限制。比如，由于民事訴訟、刑事處罰等原因，房屋產權所有人被查封抵押，出賣人的權利無法充分行使。如果購房者買了這樣的房子，他們將承擔很大的風險，房子可能被沒收、拍賣，購房者只能要求出賣人返還本金和利息。即使與出賣人的房屋交易經過公證，也是無效的。第三，房屋共有人不同意出售房屋。房屋共有人通常是指房屋所有人的妻子或丈夫。第四，出賣人對房屋沒有產權，只有使用權。比如有的單位分割后，房子總是被職工占用，但單位不將房屋產權轉讓給職工。此時，居民只有房屋使用權，卻沒有房屋買賣權。這種房屋買賣合同，一般公證處不公證，即使公證也不具有法律效力。
第五，連建房和小產權房都拿不到產權證。購房人購買此類房屋后，無法取得合法的房產證。如果不符合城市規(guī)劃，政府可以免費拆除這類房屋，所有損失只能由購房者自己承擔。
第六種是過渡性財產，其產權證仍在辦理中。房地產公司相關手續(xù)不全時，開發(fā)商可暫緩向買受人出具房產證。此時，一手購房者面臨著拿不到房產證的風險。一手賣家再次賣房后，風險轉移到二手買家身上。你知道嗎
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