一般來說，經(jīng)過幾次拍賣，如果你不賣房子，你可以用房子還債。這種情況是指將房屋轉換成現(xiàn)金價值，再與債務相比較，多退少補后，房屋屬于原債權人。第三次拍賣中止，申請執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權人拒絕或者不能依法接受不動產(chǎn)或者其他財產(chǎn)權利清償債務的，人民法院應當自第三次拍賣終結之日起七日內發(fā)出拍賣通知書。自公告之日起60日內，沒有買受人愿意以第三次拍賣的底價購買該房地產(chǎn)的，被執(zhí)行人或者其他被執(zhí)行債權人仍不表示接受該房地產(chǎn)債務的，除可以對財產(chǎn)采取其他執(zhí)行措施外，應當解除查封或者凍結，將財產(chǎn)返還被執(zhí)行人。

根據(jù)《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行若干問題的規(guī)定（試行）》第五十九條的規(guī)定，人民法院應當裁定以財產(chǎn)清償債務。裁定送達后，即發(fā)生法律效力，裁定生效后，交付申請執(zhí)行人。抵押物的價值一般不超過被執(zhí)行人的債務，但有時因客觀原因可能超過。超出部分，申請執(zhí)行人應當支付現(xiàn)金，返還被執(zhí)行人；抵押物價值不足清償債務的，不足部分繼續(xù)執(zhí)行。

實施強制還債措施應同時滿足以下條件：

1。被執(zhí)行人無支付能力；
2。被執(zhí)行人的財產(chǎn)不得拍賣或者變賣；
3。申請執(zhí)行人同意；
4。相關部門對債務償還價值進行了評估；
4.5。第三人的合法權益不受損害。

哪些財產(chǎn)不應強制拍賣

一種是不受執(zhí)行法院控制和占有的財產(chǎn)。執(zhí)行法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)未采取查封、扣押等措施予以占有、控制的，不得委托拍賣。第二種是可變價格房地產(chǎn)。拍賣是一種改變價格的方式。不能改變價格的房產(chǎn)不能以拍賣來換取價格。第三，法律、行政法規(guī)禁止的物品或者財產(chǎn)權利。第四是被執(zhí)行人及其家屬的生活必需品。

第五，依照法律或者國務院規(guī)定，未依法辦理批準手續(xù)，需要經(jīng)批準方可轉讓的物品或者財產(chǎn)權利。第六，未經(jīng)拍賣行文物行政部門依法鑒定批準的文物。七是可以從查封財產(chǎn)和扣押財產(chǎn)中分離出來的超出義務范圍的財產(chǎn)。

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