1。簽訂二手房買賣合同的注意事項1房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全。房屋所有人可以將房產(chǎn)證抵押或者倒賣。即使將來得不到，房主也可以抵押轉(zhuǎn)售。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房子進(jìn)行交易。有些房屋有許多共有權(quán)，例如繼承人、家庭和夫妻共有權(quán)。為此，購房者應(yīng)與所有共有人簽訂房屋買賣合同。只有部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，未經(jīng)其他共有人同意，買受人與共有人簽訂的買賣合同一般無效。在簽訂二手房買賣合同時，一定要明確正式成交價格、成交時間、交易稅金，以及買賣雙方哪一方負(fù)責(zé)交稅。

根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，業(yè)主在房地產(chǎn)銷售過程中繳納的稅款為：營業(yè)稅、個人所得稅、印花稅；客戶繳納的稅款為：契稅、土地出讓金、印花稅（與業(yè)主各繳納一半）。在簽訂二手房買賣合同時，明確買賣雙方的責(zé)任非常重要。如果一方要承擔(dān)違約責(zé)任，在簽訂合同時應(yīng)明確約定其應(yīng)享有何種權(quán)利，應(yīng)獲得何種賠償。違約金的金額和交貨時間應(yīng)書面無異議。注4簽訂二手房買賣合同：明確付款方式和時間。雙方應(yīng)在合同中明確付款方式和時間。如首付和余款的比例、數(shù)量和時間，以確保買方在違約或減少分期付款金額的情況下有證據(jù)可依，更好地維護(hù)自己的權(quán)益。因為在二手房銷售的情況下，客戶以貸款的形式購買二手房的情況很多，但由于貸款審批不通過，交易失敗。因此，為了避免浪費不必要的時間，業(yè)主應(yīng)盡快確認(rèn)客戶是否能得到認(rèn)可。通知五簽訂二手房買賣合同時：過戶時間要明確，購房者要謹(jǐn)慎，簽準(zhǔn)確的期限。在簽訂二手房買賣合同時，請不要忘記樓盤的交房階段。水、電、氣、物業(yè)、暖氣等費用的交付時間必須在付款條件中約定。物業(yè)費、采暖費等費用的支付時間和標(biāo)準(zhǔn)，由原業(yè)主單位簽訂協(xié)議。買受人需要簽訂協(xié)議時，應(yīng)在合同中明確表示出賣人的配合，以保護(hù)買受人的利益。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細(xì)信息。你知道嗎