什么是共同居住者（合同法的有效期在12月31日結(jié)束，2020年）“共住人”是指公房承租人死亡或者變更租賃關(guān)系時(shí)，在租賃房屋內(nèi)實(shí)際居住一年以上（特殊情況除外），在本市沒有其他住房或者有其他住房但生活困難的人，并且可以結(jié)婚或出生不受上述條件的限制。

承租人的戶籍遷出本市，與本市常住居民協(xié)商一致，要求將承租人的姓名變更為本市常住居民之一的，出租人應(yīng)當(dāng)同意。如有異議，出租人應(yīng)當(dāng)從在本市有常住戶口的普通居民中，按照下列順序書面確定承租人：

（1）原承租人的配偶；

（2）原承租人的子女（根據(jù)異地住房條件、居住年限）在當(dāng)?shù)兀?/P>

（3）原承租人的父母；

（4）其他人（根據(jù)其他地方的住房條件，在當(dāng)?shù)鼐幼。┑木幼∧晗蓿?/P>

承租人死亡，與生前在本市有常住戶口的共同居民協(xié)商一致，要求變更承租人姓名的，出租人應(yīng)當(dāng)同意。出租人有異議的，應(yīng)當(dāng)依照前款規(guī)定書面確定承租人。

承租人死亡，生前無在本市常住戶口的共同居民，其配偶和生前在本市常住戶口的直系親屬協(xié)商同意變更租賃賬戶名稱的，出租人應(yīng)當(dāng)同意。如有異議，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列順序書面確定承租人：

（1）原承租人的配偶；

（2）原承租人的子女（根據(jù)其他地方的住房條件）；

（3）原承租人的父母；（四）原承租人的其他直系親屬（根據(jù)異地住房情況）。

承租人全家戶籍遷出城市或者全家出國定居，要求繼續(xù)履行租賃合同的，承租人應(yīng)當(dāng)向出租人提出，出租人應(yīng)當(dāng)同意。承租人全家出國定居的，按照規(guī)定調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。《合同法》第二百三十四條【共住人的權(quán)利】承租人在房屋租賃期間死亡的，生前與之同居的人可以按照原租賃合同租賃房屋。

最新信息（民法典自2021年1月1日起生效）

民法典

第732條[房屋承租人死亡時(shí)租賃關(guān)系的處理]承租人在房屋租賃期內(nèi)死亡的，與其共同居住的人或者合作人可以依法租賃房屋原租賃合同。

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