1、 根據《中華人民共和國物權法》，房地產所有人可以自由使用該房屋。居民住宅變更為營業(yè)用房的，依法取得營業(yè)執(zhí)照并辦理稅務登記?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《中華人民共和國物權法》第三十九條：所有人有權依法占有、使用、受益和處分其不動產或者動產。第四十條所有權人有權對自己的不動產或者動產設定用益物權和擔保權。用益權人、擔保權人行使權利時，不得損害所有權人的權益。第四十一條任何單位和個人不得依法取得國家專有的不動產和動產的所有權。首先要明確房屋的性質，一般是依據當地政府的拆遷規(guī)定。因此，被拆遷人在判斷被拆遷房屋是住宅還是非住宅時，首先要找到當地政府規(guī)章中的相關規(guī)定。比如，爭議發(fā)生地為北京，判斷標準為是否持有工商行政管理部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照；爭議發(fā)生地為上海、重慶、山東等地，通常的判斷方法是以房屋所有權證上注明的用途為準，房屋所有權證上未注明用途的，以被拆遷房屋的用途為準。第二，關于房屋性質的確認主體。根據《城市房屋拆遷評估指導意見》第十二條規(guī)定，當事人可以協(xié)商確定房屋性質（用途）的補償標準。如協(xié)商不一致，可由當地規(guī)劃管理部門確認?！兑庖姟分宰鞒鲞@樣的規(guī)定，其中一個原因是現(xiàn)實生活中房屋的用途比較復雜，居住房屋用于經營的現(xiàn)象比較普遍，給認定帶來了相當大的困難。為當事人提供談判空間，讓當事人根據各種情況作出客觀判斷，無疑是解決問題、化解矛盾的好辦法。同時，如果協(xié)商不成，將問題提交規(guī)劃管理部確認，為進一步解決問題開辟渠道。對于那些被拆遷的人來說，最好試一試。經規(guī)劃部門確認的結果對被拆遷人或者被拆遷人不利的，雙方均有權提起行政訴訟。三是在依法確認房屋使用性質后，房屋屬于非居住房屋的，被拆遷人可以向被拆遷人要求房屋拆遷補償金和停產停業(yè)綜合補貼的雙向補償，并要求根據經營目的提高補償標準。

以杭州為例：

根據之前的政策，“以房換非以房”的補償標準與住房相同。現(xiàn)在考慮到它用于商業(yè)運營，補償標準也相應提高了：除了按住房標準補償安置外，補償標準也可根據被征收人或承租人提供的合法有效的營業(yè)執(zhí)照等證件進行調整，并根據批準的法律條件對經營區(qū)域給予一次性適當補貼，不得超過經批準的合法經營區(qū)域部分評估價值的20%。然后以開封市為例：

根據《開封市國有土地上房屋征收與補償試行意見》的有關規(guī)定，對于“以房換非以房”的補償，首先要根據住宅評估房地產市場價格，因此至于房屋補償金數額的確定。在此基礎上，可根據實際情況給予適當補償。同時，《開封市國有土地上房屋征收補償安置補助獎勵標準暫行規(guī)定》進一步規(guī)定了“房改非房”的適當補償標準，即：，“對住宅市場評估價與商品房市場評估價差額的80%給予適當補償”。

以上知識是小編對“不臨街的房子能不能由住變不住”問題的回答。根據我國《物權法》的規(guī)定，房地產所有人可以自由使用房屋。居民住宅變更為營業(yè)用房的，依法取得營業(yè)執(zhí)照并辦理稅務登記。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎