簽訂房屋租賃協(xié)議應(yīng)注意什么？

1。房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、誠實(shí)信用的原則，由出租人與承租人協(xié)商一致簽訂合同。根據(jù)我國《民法典》，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人可以書面、口頭或者其他形式訂立合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人約定采用書面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。簽訂房屋租賃協(xié)議的注意事項(xiàng)：根據(jù)雙方的情況，確定出租人對(duì)房屋有處分權(quán)，即出租人對(duì)房屋有所有權(quán)或處分權(quán)。出租人和承租人的名稱和地址應(yīng)當(dāng)在合同中約定。實(shí)踐中，一些出租人沒有房屋的所有權(quán)或處分權(quán)，導(dǎo)致承租人入住后，真正的房主被“驅(qū)逐”。在這個(gè)時(shí)候，所謂的出租人往往會(huì)消失。因此，我們必須重視這個(gè)問題。

2。房屋的具體情況房屋的具體位置

詳細(xì)說明房屋的具體位置，如某一道路上的房間；房屋面積；房屋裝修，簡述房屋的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修；提供設(shè)施設(shè)備等；房屋的產(chǎn)權(quán)和產(chǎn)權(quán)人，房屋的哪個(gè)產(chǎn)權(quán)，誰是產(chǎn)權(quán)人，出租人和產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系，產(chǎn)權(quán)人是否委托出租人出租房屋。

3。住房用途

是指用于承租人自己居住、承租人家庭居住或允許承租人或其家庭與他人合租的住房；是僅用于居住，還是可以同時(shí)有其他用途，如辦公等

4。租期合同中規(guī)定了租期。在此期間，如無特殊情況，出租人不得收回該房屋，承租人不得放棄該房屋另行出租。期滿后，承租人將房屋歸還出租人。承租人要繼續(xù)出租房屋的，應(yīng)當(dāng)事先通知出租人。經(jīng)協(xié)商，經(jīng)出租人同意，承租人可以繼續(xù)租賃該房屋。承租人遷出又找不到合適的新居的，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長租賃期限。房屋租金及支付方式由出租人與承租人協(xié)商確定，租賃期間出租人不得擅自增加租金。租金一般分年、半年、季度支付。如果你長期付清租金，你可以和出租人討價(jià)還價(jià)，要求一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力來看，按月或按季支付所造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小。房屋修繕的責(zé)任出租人的責(zé)任是房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，因此房屋修繕是出租人的責(zé)任。租賃前，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行仔細(xì)檢查，確保日后正常使用。承租人應(yīng)當(dāng)愛護(hù)房屋和各種設(shè)施，不得擅自拆除、改建、擴(kuò)建、增加。確需變更房屋的，應(yīng)當(dāng)征得出租人同意，并簽訂書面協(xié)議。一些承租人不想自己住，而是想通過轉(zhuǎn)租獲得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響出租人的利益，雙方應(yīng)在合同中約定轉(zhuǎn)租。允許轉(zhuǎn)租的，雙方可以協(xié)商確定轉(zhuǎn)租收入的比例；不允許轉(zhuǎn)租的，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。租賃合同的變更和終止出租人和承租人在租賃過程中認(rèn)為需要變更上述合同條款的，如租賃期限、租金等，雙方可以協(xié)商變更合同。違約責(zé)任在簽訂合同時(shí)，雙方應(yīng)考慮到可能發(fā)生的違約行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的處罰措施。相關(guān)法律規(guī)定《民法典》第704條（自2021年1月1日起施行）：租賃合同的內(nèi)容一般包括名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維護(hù)等規(guī)定。屆時(shí)，與民法典相抵觸的規(guī)定將被廢止?！睹穹ǖ洹肥┬星暗囊?guī)定：《合同法》第213條：租賃合同的內(nèi)容包括名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃維修等規(guī)定。

以上是房屋租賃協(xié)議中應(yīng)注意的重點(diǎn)。我相信你學(xué)完后已經(jīng)完全掌握了。如仍有疑問，或有其他相關(guān)法律問題。歡迎來到律師事務(wù)所進(jìn)行專業(yè)法律咨詢。你知道嗎