1、 承租人需要支付物業(yè)費(fèi)嗎？

房屋租賃合同未約定的，租賃物業(yè)費(fèi)由出租人支付，但雙方在合同中約定承租人應(yīng)當(dāng)支付的，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十四條規(guī)定，業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同，逾期不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主限期繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；業(yè)主逾期仍不繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

如果出租人和承租人在合同中約定承租人應(yīng)向物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，并遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，且經(jīng)物業(yè)公司書(shū)面確認(rèn)，出租人將出租人與物業(yè)公司之間的債權(quán)、債務(wù)轉(zhuǎn)讓給承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這些債權(quán)、債務(wù)。承租人不支付物業(yè)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。如果物業(yè)公司向出租人索要物業(yè)費(fèi)，出租人該怎么辦？

如果出租人已將租賃合同提交物業(yè)公司備案，并獲得物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，則出租人可以拒絕支付承租人未支付的物業(yè)費(fèi)。當(dāng)然，為了今后繼續(xù)順利出租房屋，出租人也可以先付款，再向承租人追償，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。如果承租人不支付物業(yè)費(fèi)，出租人可以采取什么措施？承租人不支付物業(yè)費(fèi)的，出租人應(yīng)當(dāng)要求對(duì)方在一定期限內(nèi)履行。承租人仍不履行的，出租人可以解除租賃合同，并以承租人已付的預(yù)付租金和定金通知對(duì)方支付逾期物業(yè)費(fèi)。第三，承租人的義務(wù)是什么。承租人按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并依照合同法第二百一十九條的規(guī)定要求賠償損失。

2。妥善保管租約的義務(wù)?！逗贤ā返?22條規(guī)定，承租人作為租賃物的占有人，應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物。承租人不履行妥善保管租賃物的義務(wù)，致使租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。（一）通知義務(wù)：在租賃關(guān)系存續(xù)期間，承租人有義務(wù)在發(fā)生情況時(shí)及時(shí)通知出租人。（二）保全容忍義務(wù)：承租人不得拒絕出租人保全租賃財(cái)產(chǎn)的必要行為。（1） 不得隨意改善租賃或在租賃額度內(nèi)增加其他內(nèi)容。（二）不得隨意轉(zhuǎn)租：《合同法》第二百二十四條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。（1） 承租人返還租賃物的義務(wù)是以租賃合同為基礎(chǔ)的，因此，即使租賃關(guān)系終止后出租人將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，也可以請(qǐng)求返還。

（2）當(dāng)多人共同租賃租約時(shí)，每個(gè)承租人歸還租約的義務(wù)是連帶債務(wù)。（三）有多個(gè)出租人的，出租人之間存在股份共有關(guān)系的，共有人有權(quán)根據(jù)返還財(cái)產(chǎn)的請(qǐng)求權(quán)請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)。

（4）對(duì)于歸還期限，定期租賃期限應(yīng)在租賃期限結(jié)束時(shí)；對(duì)于非定期租賃，應(yīng)在通知終止租賃關(guān)系時(shí)。（五）承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合約定或者租賃物性質(zhì)使用后的狀態(tài)。（六）承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意，擅自對(duì)租賃物進(jìn)行改建、改裝或者增設(shè)附著物的，出租人在返還租賃物時(shí)有權(quán)要求拆除、恢復(fù)原狀。

承租人返還租賃物時(shí)，也可以要求返還租賃物的必要費(fèi)用。上述知識(shí)是小編對(duì)這個(gè)問(wèn)題的回答。在實(shí)踐中，如果承租人想要物業(yè)，物業(yè)費(fèi)由租賃合同決定。如果有協(xié)議，承租人將支付。如果沒(méi)有協(xié)議，業(yè)主將支付。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎