今年開始，我國的許多城市都推出了樓市新政策，上調(diào)上二套房貸的首付比例，比如北、上、廣等地，都將首付比例提高了二到三成，連商業(yè)用房的首付款也都向上調(diào)整了。這些城市的各大銀行也都相應(yīng)減少了房貸的優(yōu)惠比例。許多本來打算購買二套房的朋友也猶豫了，那么上海第二套房貸款政策是什么呢？

2016年11月28日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會發(fā)布《上海關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康有序發(fā)展進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策的通知》，意味著2017年上海市買房限貸限購政策正式出臺。上海市買房限貸限購政策對于首套房、二套房的首付比例、銀行貸款比例和公積金貸款比例作出了詳細(xì)規(guī)定。新政策將于11月29日正式實施。

一、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)(注：首套房或二套房的認(rèn)定均以家庭為單位)

理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時，非常明確，但在申請貸款時“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。

實際上，由于不動產(chǎn)登記尚未實現(xiàn)全國聯(lián)網(wǎng)，加上不同時期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時、因地而異的。

但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

上海市有限購政策。無貸無房可以買第二套。當(dāng)前有一套的可以再買一套，兩套及以上禁購。外地戶籍的居民要在滬買房需要近3年內(nèi)，累計納稅或繳納社保滿2年。無貸無房可以買一套。當(dāng)前有一套的和兩套及以上的都禁購。另外，在滬的單身外地人禁購。

二、 購買首套房貸款政策

居民購買首套房，申請商業(yè)貸款的，首付比例不得低于35%。

三、購買二套房貸款政策

以下兩種情況屬于購買二套房：①在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；②在上海市已擁有1套住房。

上述兩類購房者，為改善居住條件購買二套普通自住房的家庭，首付比例不得低于50%；對于購買二套非普通自住房的家庭，首付比例不得低于70%。

四、上海市買房限貸首付、利率政策

1、首付比例：首套房首付比例不得低于35%;二套普通自住房首付比例不得低于50%、二套非普通自住房首付比例不得低于70%。

2、貸款利率：二套普通商品房貸款利率上浮10%。

3、貸款限額：二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10%。

4、公積金限制：對已有2套公積金貸款記錄的職工家庭停止發(fā)放公積金貸款。

目前我國大部分一線城市的房貸政策都有收緊的趨勢，北京、上海都相繼推出了二套房的認(rèn)定政策，并從戶籍和納稅時間上對購房人進(jìn)行限制，在這樣的限購政策下，二套房的首付壓力一下子增加了不少，與首套房的首付差距越拉越大。許多人將眼光投向了上海周邊城市比如蘇州、杭州等地。希望打算購買二套房的朋友對此有充分的認(rèn)識，了解上海第二套房貸款政策是什么，量力而行。