一、上海二套房貸款政策是怎樣的？

上海居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在本市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄（包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄）的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二、商業(yè)銀行如何認(rèn)定首套房貸和二套房貸？

1、居民家庭名下在本市無(wú)住房，且通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地?zé)o商業(yè)性住房貸款記錄、無(wú)公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35%。

2、居民家庭名下在本市無(wú)住房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國(guó)各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的（無(wú)論其是否有住房貸款記錄，無(wú)論其住房貸款是否結(jié)清），均執(zhí)行二套房貸政策，即購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

三、購(gòu)房人如何辦理住房信貸的房屋信息查詢？

簽訂購(gòu)房合同后，借款人及其家庭成員應(yīng)持購(gòu)房合同、經(jīng)貸款銀行審查的《借款人家庭住房查詢申請(qǐng)表》、借款人及家庭成員的身份證件、戶口簿、結(jié)婚證等材料，向市房屋狀況信息中心申請(qǐng)核查家庭名下住房狀況，市房屋狀況信息中心受理后5個(gè)工作日內(nèi)出具查詢結(jié)果，該查詢結(jié)果作為貸款銀行審貸的依據(jù)。

為方便辦理查詢手續(xù)，本市多數(shù)商業(yè)銀行提供房屋信息查詢的代辦服務(wù)，經(jīng)當(dāng)事人授權(quán)的，可由貸款銀行持相關(guān)材料統(tǒng)一向市房屋狀況信息中心辦理查詢。

由此可見，上海市在商品房限購(gòu)方面的政策非常嚴(yán)格，對(duì)于外地戶口的居民，暫定發(fā)放二套房貸款。在最新的上海二套房貸款政策中，首付比例提高了70%這個(gè)高比例，并且銀行貸款利率按照基礎(chǔ)利率的1.1倍計(jì)算。并且，即便是在上海本地?zé)o住房，但是經(jīng)查在外地有住房的，在上海購(gòu)房的話仍然按照二套房政策執(zhí)行。